AtalayaAtalaya

Piso en Cl Riu Llobregat, Tarragona

Campclar, Tarragona • Pis • Ref: #EA4EF359

55.700 €-63% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Superfície

83 m²

Preu / m²

671 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
68
Piso en Cl Riu Llobregat, Tarragona — Campclar, Tarragona
Foto: Cimenta2
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Los edificios parecen estar en un estado general aceptable, aunque con signos de desgaste por el tiempo.
  • •Exterior: Las zonas comunes y ajardinadas se ven cuidadas, lo que sugiere un mantenimiento regular del entorno.

descriptionDescripció

Vivienda situada en cuarta planta de un edificio residencial en el barrio de Campclar, Tarragona. El piso cuenta con una superficie aproximada de 89 m² construidos, y forma parte de un edificio plurifamiliar con ascensor, construido en torno a 1981. El inmueble se ubica en una zona urbana consolidada, destinada mayoritariamente a primera residencia, con edificaciones de calidad media y servicios en el entorno. Una oportunidad interesante tanto como vivienda habitual como para inversión, en una zona bien comunicada de Tarragona.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Any construcció

1981

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
9034104CF4583D

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

68/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 84.34m² en Tarragona a 660€/m² (mediana zona 1221€/m², delta -45.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (70 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -45.9% frente a la mediana zonal (1221€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Campclar, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-63.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.823 € /m²
El teu actiu
671 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-42.1%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.159 € /m²
El teu actiu
671 € /m²
Mostres
131
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de juny del 2026
55.700 €arrow_forward41.800 €-24.96%
5 de juny del 2026
41.800 €arrow_forward55.700 €-33.25%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des deset. del 2026 (8 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tarragona per puntuació IA

Riu Llobregat
85

Riu Llobregat

57.000 €

608 €/m² · 93.68 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Reial
82

Reial

72.500 €

906 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Riu Ter
78

Calle Riu Ter

53.000 €

688 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Riu Brugent
78

Riu Brugent

54.000 €

587 €/m² · 92 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Riu Llobregat
77

Calle Riu Llobregat

109.000 €

1.256 €/m² · 86.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original