Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Riu Llobregat

Campo Claro, TarragonaPisRef: #45AD8DBB

109.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tarragona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

87 m²

Preu / m²

1.256 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
77
Calle Riu Llobregat — Campo Claro, Tarragona
Foto: Solvia
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: El edificio presenta una fachada con pintura desgastada y algunas manchas.
  • Exterior: Se observan persianas en las ventanas que parecen antiguas y con signos de uso.
  • Exterior: Hay grafitis en la parte inferior de la fachada.

descriptionDescripció

Piso de 87 m² ubicado en Tarragona. Se trata de un piso de 87 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda se sitúa en el barrio de Torreforta, una zona residencial consolidada al suroeste del núcleo urbano de Tarragona, con acceso directo desde la calle Riu Llobregat. La ubicación ofrece excelentes comunicaciones tanto por carretera como en transporte público: el acceso a la N-340 y la autovía A-7 permite una rápida conexión con el centro de Tarragona y otras localidades cercanas, mientras que varias líneas de autobús urbano (como las líneas 54 y 85 de EMT Tarragona) tienen paradas próximas, facilitando el desplazamiento por toda la ciudad. En el entorno inmediato se encuentran todos los servicios necesarios para el día a día, como supermercados (Mercadona, Lidl), restaurantes, centros educativos (Escola Torreforta, Institut Torreforta), instalaciones deportivas (Pabellón Municipal de Torreforta), oficinas bancarias y otros comercios de proximidad. Además, la zona cuenta con el Centro de Atención Primaria Torreforta-La Granja y el Hospital Universitari Joan XXIII a pocos minutos en coche, garantizando una atención sanitaria de calidad. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parc de la Muntanyeta, ideal para actividades al aire libre, y el centro comercial Parc Central, que ofrece una amplia variedad de tiendas y servicios. La proximidad a las playas de Tarragona y al puerto deportivo añade un atractivo adicional para quienes buscan disfrutar del mar y de actividades náuticas. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1981

Piscina

No

Aire condicionat

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 86.8 m² però el cadastre registra 102 m² (+18%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9734119CF4593D0050QG
Superfície cadastral
102 m²
Any construcció
1981
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 942 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

77/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable

Vivienda de 86.80m² en Tarragona a 680€/m² (mediana zona 2233€/m², delta -69.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -69.5% frente a la mediana zonal (2233€/m²)

warningRiscos

  • 858 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Campo Claro, Tarragona, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-31.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.823 € /m²
El teu actiu
1.256 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+28.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
975 € /m²
El teu actiu
1.256 € /m²
Mostres
42
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu109.000 €
ITP 10% — Cataluña10.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)382 €
Inversió total estimada121.282 €
Reforma estimada (estat: mejorable)34.500 €61.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
23 de set. del 2026
59.000 €arrow_forward109.000 €-84.75%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (942 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tarragona per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original