AtalayaAtalaya

Casa a Algueña

Calle San Vicente, s/n

Algueña, Alicante • Ref: #E9D603FB

2.435 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Algueña per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

198 m²

Preu / m²

12 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
64
Calle San Vicente, s/n — Algueña
Foto: aliseda

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: No visible en el expediente aportado al tratarse unicamente de un mapa de localizacion.
  • •Exterior: No se observan elementos constructivos del inmueble por ser captura aerea general.

Descripció

Casa adosada ubicada en Algueña, Alicante / Alacant, ideal para familias. Con una superficie de 198 m² construidos distribuidos en 1 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Algueña. En sus alrededores encontramos el Col·legi d'Educació Infantil i Primària Virgen del Remedio. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a Canyada Reial deis Serrans, Carrer Santa Teresa y CV-840. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1860

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 198 m² però el cadastre registra 121 m² (-39%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4657404XH7445N0001FK
Superfície cadastral
121 m²
Any construcció
1860
Ús cadastral
Industrial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 5389 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 198.00m² en Algueña a 12€/m² (mediana zona 1559€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1015 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −5383 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Algueña, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-99.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.500 € /m²
El teu actiu
12 € /m²
Mostres
1058
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu2.435 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana244 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada3.979 €
Reforma estimada (estat: mejorable)79.000 € – 138.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 3 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
9 de maig del 2026
2.800 €arrow_forward2.660 €-5%
20 d’ag. del 2026
2.660 €arrow_forward2.525 €-5.08%
1 d’oct. del 2026
2.525 €arrow_forward2.435 €-3.56%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des degen. del 2012 (5389 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització6 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Algueña per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Algueña
Casa Adosada en San Jose
54

Casa Adosada en San Jose

114.000 €

1.226 €/m² · 93 m²

Veure anàlisi
Casa en Trafalgar
18

Casa en Trafalgar

28.400 €

119 €/m² · 238 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original