Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Suelo en Cmno de la Marjal, Albal

Albal, ValenciaSòlRef: #E83D9BFA

187.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Albal per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2753 m²

Preu / m²

68 €

OcupacióSense confirmar
78
Suelo en Cmno de la Marjal, Albal — Albal
Foto: Cimenta2
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcela incluida en lote de 6 Suelos urbanizables de uso dominante residencial pendiente de desarrollo en el municipio de Albal, provincia de Valencia. Los solares se encuentran en un entorno pendiente de desarrollo. La finca se emplaza, SECTOR 1.1.C S/N encontrando en estado natural. FINCA 1.963: Parcela 130 del Polígono 4 (3639233YJ2634S0001ZZ) FINCA 282: Camino de la Marjal 37[D] (3437418YJ2633N0001ML) y Parcela 120 del Polígono4 (3636701YJ2633N0001EL) FINCA 22.052: Parcela 66 del Polígono4 (3639207YJ2634S0001YZ) FINCAS 1.799 y 1.800: Parcela 92 del Polígono 4 (3639206YJ2634S0001BZ) FINCA 1.638: Parcela 67 del Polígono 4 (3641308YJ2634S0001FZ) La población de Albal se sitúa aproximadamente a 8 km. de Valencia ciudad perteneciendo el municipio a la comarca de l’horta Sud. Como infraestructuras de comunicación disponibles resaltar el sistema viario formado por la autovía V-31 que comunica al Norte con Valencia y al Sur con la autovía y autopista A-7 y AP-7 respectivamente, la carretera CV-400 que comunica con Valencia y poblaciones intermedias de la comarca, y la autovía CV-33 que comunica con otras poblaciones del área metropolitana de Valencia. Como transportes públicos dispone de línea interurbana regular de autobús y estación de tren de cercanías situada en la población colindante de Catarroja.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 2752.52 m² però el cadastre registra 538 m² (-80%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3437425YJ2633N
Superfície cadastral
538 m²
Any construcció
1988
Ús cadastral
Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

78/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
10/15

Suelo urbano (uso industrial) de 2752.52m² en Albal a 68€/m² (mediana zona 106€/m², delta -35.8%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -35.8% frente a la mediana zonal (106€/m²)

warningRiscos

  • 794 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Albal, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+100.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
34 € /m²
El teu actiu
68 € /m²
Mostres
479
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu187.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana18.700 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)655 €
Inversió total estimada207.355 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Albal per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original