Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Plaza San Bartolomé

JaénPisRef: #E7B3A372

140.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jaén per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

96 m²

Preu / m²

1.458 €

Habitacions

3

OcupacióLliureDeduït per IA
50
Plaza San Bartolomé — Jaén
Foto: Solvia
1 / 26

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

26 de 26 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Salon: El suelo de parquet laminado está en buen estado, pero las paredes necesitan una capa de pintura.
  • Cocina: Los muebles de cocina son de estilo antiguo y los azulejos están desfasados, aunque la cocina parece funcional.
  • Pasillo: El pasillo presenta un suelo de parquet laminado en buen estado y paredes limpias.
  • General: La propiedad necesita una actualización estética para modernizarla.

descriptionDescripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Jaén con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Acogedor piso exterior en Plaza de San Bartolomé. Se vende amplio y luminoso piso en una de las zonas con más encanto de Jaén, en la Plaza de San Bartolomé. La vivienda cuenta con 96 m² construidos, distribuidos en 3 dormitorios, un baño completo, aseo, cocina independiente con acceso a un práctico patio interior, y un espacioso salón ideal para reuniones familiares o momentos de relax. Gracias a su orientación y al hecho de ser completamente exterior, la luz natural es protagonista durante todo el día. La vivienda se sitúa en una primera planta sin ascensor, lo que se traduce en una comunidad tranquila y con pocos vecinos. Ubicación inmejorable, a pocos minutos del centro histórico, con todos los servicios a mano: comercios, transporte público, colegios y zonas verdes. Una excelente oportunidad para vivir en el corazón de Jaén. Cumpliendo con el Decreto 218/2005 del 11 de octubre de la Junta de Andalucía, se informa a las personas interesadas que los gastos derivados de la compraventa; Notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, no están incluidos en el precio de venta. Los honorarios de la agencia serán debidamente informados a las personas interesadas antes de realizar la visita al inmueble. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Jaén con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1973

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 96 m² però el cadastre registra 32 m² (-67%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0405102VG3800N0005BD
Superfície cadastral
32 m²
Any construcció
1973
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 411 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 96.00m² en Jaén a 1458€/m² (mediana zona 1056€/m², delta +38.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (409 días).

trending_upFortaleses

  • +IA detectó: viviendas de segunda mano particular en venta, se vende amplio y luminoso piso

warningRiscos

  • Precio +38.1% por encima de mediana zonal
  • 409 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Jaén, Jaén

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+38.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.056 € /m²
El teu actiu
1.458 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+10.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.326 € /m²
El teu actiu
1.458 € /m²
Mostres
28
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu140.000 €
ITP 7% — Andalucía9.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)490 €
Inversió total estimada151.290 €
Reforma estimada (estat: mejorable)38.500 €67.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2025 (411 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jaén per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original