Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Alameda Adolfo Suárez

JaénPisRef: #69D8C516

329.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jaén per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

117 m²

Preu / m²

2.807 €

Habitacions

2

OcupacióLliureDeduït per IA
59
Alameda Adolfo Suárez — Jaén
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Pisos de obra nueva en Jaén. Solvia cuenta con las mejores promociones de Pisos de Obra Nueva en venta, para que encuentres el que mejor se adapta a ti. Descubre el hogar de tus sueños en la exclusiva Alameda de Adolfo Suárez. Esta promoción de 9 viviendas de lujo ofrece un estilo de vida inigualable con opciones de 2 y 3 dormitorios, todas con acabados de primera calidad. Disfruta de cocinas completamente amuebladas y baños de diseño que incluyen plato de ducha y lavabo con mueble. El confort está garantizado gracias al suelo radiante y refrescante por aerotermia, mientras que las ventanas en gris oscuro con rotura de puente térmico y persianas motorizadas en algunas estancias, aseguran eficiencia energética y privacidad. Las viviendas en planta baja cuentan con un encantador patio exterior, ideal para disfrutar del aire libre. Si prefieres las alturas, las viviendas dúplex en primera planta te sorprenderán con una terraza y piscina propia, accesibles mediante una estilosa escalera metálica con peldaños de madera desde el salón. El edificio también ofrece garajes con toma para carga de vehículo eléctrico, ventilación natural, detectores de humo e iluminación LED, además de trasteros para mayor comodidad. Estas viviendas son perfectas para quienes buscan calidad y confort. Además, puedes adquirir una plaza de garaje por 30.000.- € adicionales. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno privilegiado con clase energética A en consumo y emisiones CO2. Garaje y trastero no incluidos en el precio. Ven a conocer tu futuro hogar. Descubre viviendas en venta en Jaén con Solvia, la inmobiliaria con las mejores promociones de viviendas de Obra Nueva. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Certificat energètic

A

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
1403212VG3810S0001JZ

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 586 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 117.20m² en Jaén a 2807€/m² (mediana zona 1056€/m², delta +165.8%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (584 días).

trending_upFortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +IA detectó: Pisos de obra nueva en Jaén

warningRiscos

  • Precio +165.8% por encima de mediana zonal
  • 584 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Jaén, Jaén

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+165.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.056 € /m²
El teu actiu
2.807 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+111.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.326 € /m²
El teu actiu
2.807 € /m²
Mostres
28
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu329.000 €
ITP 7% — Andalucía23.030 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.152 €
Inversió total estimada354.182 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2025 (586 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jaén per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original