Iniciar sessió Començar

Local comercial a Poio

Poio, Pontevedra • Ref: #E5CF0B93

125.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Poio per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

180 m²

Preu / m²

695 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta una fachada moderna y en buen estado de conservación, con ventanas y persianas en buen estado.
•Exterior: La acera y la calle frente al local están limpias y en buen estado.
•Local comercial: El interior del local comercial se ve en buen estado, con suelo de baldosas y mobiliario de oficina funcional.

Descripció

Local comercial de 179,87 m² ubicado en la planta baja de un edificio de viviendas, con acceso directo a pie de calle. Distribuido en zona de atención al público, oficina, despacho, zona de archivo, almacén, cuarto de limpieza y dos aseos. Cuenta con una altura libre de 3,5 metros, una fachada principal de 10,15 metros y un fondo de 16,5 metros. No dispone de salida de humos. Entorno residencial consolidado con servicios cercanos y buenas comunicaciones.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2009

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Ubicació comercial: 20/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 4/15

Local comercial planta calle de 179.87m² en Poio a 723€/m² (mediana zona 488€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 66 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Poio, Pontevedra

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+54.1%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 451 € /m²
El teu actiu: 695 € /m²
Mostres: 83
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu125.000 €

ITP 9% — Galicia11.250 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)438 €

Inversió total estimada137.688 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

7 d’oct. del 2026

130.000 €arrow_forward125.000 €-3.85%

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització1 de nov. del 2026

71.000 €

248 €/m² · 286 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original