Local Comercial en Poio

Poio, Pontevedra • Local comercial • Ref: #DD51F628

200.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Poio per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

275 m²

Preu / m²

727 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta signos de desgaste y suciedad, con algunas manchas en la fachada.
•Interior: Los espacios interiores, aunque limpios, tienen una decoración infantil y un estilo que sugiere una reforma para adaptarlo a un uso residencial o de oficina más general.
•Suelos: Los suelos de baldosas están en buen estado, pero el diseño es algo anticuado.

descriptionDescripció

Local comercial de 275 m2, con amplios ventanales, desarrollado en planta baja y planta sótano. Planta baja distribuída en vestíbulo, espacios de aulas, despacho, sala de reuniónes, almacén y aseos.Planta sótano distribuida en un espacio diáfano. Se incluye en el precio trastero de 20 m2. A 2.5 km de la ciudad de Pontevedra.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1987

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Sí

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 275 m² però el cadastre registra 417 m² (+52%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

8481007NG2988S

Superfície cadastral

417 m²

Any construcció

1936

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Ubicació comercial: 6/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 7/15

Local comercial planta sotano de 275.00m² en Poio a 727€/m² (mediana zona 472€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 75 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Poio, Pontevedra

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+54.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 472 € /m²
El teu actiu: 727 € /m²
Mostres: 75
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu200.000 €

ITP 9% — Galicia18.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)700 €

Inversió total estimada219.700 €

Reforma estimada (estat: mejorable)110.000 € – 192.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de16 de set. del 2026

43.700 €

705 €/m² · 62 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original