AtalayaAtalaya

Flat For Sale In C San Andrés 6 Calahorra la Rioja

Calahorra, Larioja • Pis • Ref: #E5AD20D8

5.500 €-96% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Calahorra per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

95 m²

Preu / m²

58 €

OcupacióLliureDeduït per IA
63
Flat For Sale In C San Andrés 6 Calahorra la Rioja — Calahorra
Foto: Servihabitat
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad generalizada.
  • •Balcones: Los balcones tienen barandillas antiguas y plantas que ocultan parte de la estructura.
  • •Exterior: Los cables eléctricos están a la vista y desordenados en la fachada.

descriptionDescripció

C. San Andrés, 6. Estado: second-hand. Extras: terrace

Característiques

Banys

1

Terrassa

Sí

Pàrquing

No

Piscina

No

Traster

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
5939001WM8853N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 95.00m² en Calahorra a 58€/m² (mediana zona 1384€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (3 días).

trending_upFortaleses

  • +IA (confianza media): for sale

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Calahorra, Larioja

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-95.8%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.384 € /m²
El teu actiu
58 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-42.0%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
100 € /m²
El teu actiu
58 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu5.500 €
ITP 7% — La Rioja385 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada7.185 €
Reforma estimada (estat: mejorable)38.000 € – 66.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Calahorra per puntuació IA

Calle Navas
69

Calle Navas

8.125 €

63 €/m² · 128 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Estrella
67

Calle Estrella

3.725 €

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Santiago
58

Calle Santiago

109.000 €

927 €/m² · 117.59 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Pasteleria
57

Pasteleria

23.000 €

197 €/m² · 117 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Estrella
50

Calle Estrella

9.900 €

121 €/m² · 82.13 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original