Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Mirador de la Mina

Villanueva del Río Y Minas, SevillaSòlRef: #E4F2A682

8.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villanueva del Río Y Minas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

233 m²

Preu / m²

34 €

OcupacióLliure
57
Calle Mirador de la Mina — Villanueva del Río Y Minas
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano consolidado en el municipio de Villanueva del Rio, provincia de Sevilla. Se trata 54 fincas que se corresponden con 54 parcelas catastrales distribuidos en 3 lotes, uno de 31 parcelas con una superficie total de 3656,92 m², otro de 21 parcelas con una superficie de 2463,66 m² y otro de 2 parcelas con una superficie de 233,43 m², con diferentes edificabilidades, de uso principalmente residencial. Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villanueva del Río y Minas, definitivamente 30 de octubre de 1.986.. Adaptación Parcial a la LO.U.A. aprobadas definitivamente 11 de abril de 2.011 aprobadas- Plan Parcial Zona 3R, aprobado definitivamente el 3 de diciembre de 2.013- Proyecto de Parcelación, aprobado definitivamente el 22 de noviembre de 2.004. Proyecto de Urbanización, aprobado definitivamente el 15 de septiembre de 2.004. Obras recepcionadas. El suelo se sitúa en el núcleo urbano de Las Minas, con accesos por la autovía A 4/E 5 (salida 508) que enlaza con la A 436 y la SE 198, además de conexión desde la A 66 vía A 460 también hasta la SE 198. Dispone de comunicaciones públicas: la estación de tren de Cercanías línea C 3 (Sevilla–Cazalla Constantina) se encuentra a unos 20 minutos a pie; asimismo existe conexión en autobús desde Sevilla (Plaza de Armas) combinando bus y tren. En esta ubicación se encuentran servicios básicos como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas (polideportivo municipal y campo de fútbol), centros educativos (colegios y un instituto), oficinas bancarias y otros negocios locales. También cuenta con centro de salud local. Entre los puntos de interés de la localidad destacan el Conjunto Arqueológico de Munigua (ruinas romanas), el Conjunto Histórico de las Minas de la Reunión, la iglesia de Santiago el Mayor y el Parque Natural Sierra Norte de Sevilla, todos ellos muy valorados dentro del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
0919429TG6701N0001WI
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 233.43m² en Villanueva del Río Y Minas a 34€/m² (mediana zona 35€/m², delta -1.4%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 918 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villanueva del Río Y Minas, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-40.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
57 € /m²
El teu actiu
34 € /m²
Mostres
180
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu8.000 €
ITP 7% — Andalucía560 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada9.860 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de juny del 2026
1.000 €arrow_forward8.000 €-700%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villanueva del Río Y Minas per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original