AtalayaAtalaya

Sòl a Villanueva del Río y Minas

Villanueva del Río Y Minas, Sevilla • Ref: #D7C139DD

51.900 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villanueva del Río Y Minas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

10200 m²

Preu / m²

5 €

OcupacióLliure
57
Sòl a Villanueva del Río y Minas — Villanueva del Río Y Minas
Foto: Solvia
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

El suelo urbano situado en Villanueva del Río y Minas, Sevilla, abarca una superficie de 10,200 metros cuadrados. Se ubica en una zona céntrica, rodeado de comodidades y servicios. En un radio de 500 metros se encuentran siete restaurantes, siendo el más cercano a 100 metros. Existen hasta dos zonas de aparcamiento en un radio de un kilómetro, con el área de estacionamiento más cercana situada a un kilómetro de distancia. En materia educativa, el terreno está en proximidad al Secondary School Ies Munigua y al CEIP Virgilio Fernández Pérez. Además, el Consultorio Villanueva del Río y Minas se halla a 600 metros. La zona cuenta con varios parques y jardines, el más próximo a 300 metros, y un gimnasio a un kilómetro. Hay varias paradas de autobús próximas, la más cercana a un paseo de 3 minutos. Actualmente, el terreno está clasificado para uso de suelo sin edificar.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
1110101TG6711S0001IB
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1802 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 10200.00m² en Villanueva del Río Y Minas a 5€/m² (mediana zona 25€/m², delta -80.0%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -80.0% frente a la mediana zonal (25€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1769 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villanueva del Río Y Minas, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-84.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
33 € /m²
El teu actiu
5 € /m²
Mostres
156
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu51.900 €
ITP 7% — Andalucía3.633 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada56.833 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2021 (1802 dies)
A Atalaya des de12 de set. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villanueva del Río y Minas per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Villanueva del Río y Minas
Calle Médicos Sin Fronteras
84

Calle Médicos Sin Fronteras

3.900 €

33 €/m² · 117.3 m²

Veure anàlisi
Calle Mirador de la Mina
69

Calle Mirador de la Mina

2.400 €

10 €/m² · 233.43 m²

Veure anàlisi
Ur el Mirador de la Mina Manzana, 6
64

Ur el Mirador de la Mina Manzana, 6

2.700 €

15 €/m² · 180 m²

Veure anàlisi
Urban Building Land For Sale In C Medico Sin Fronteras 24 Villanueva del Rio y Minas Sevilla
53

Urban Building Land For Sale In C Medico Sin Fronteras 24 Villanueva del Rio y Minas Sevilla

6.500 €

56 €/m² · 117 m²

Veure anàlisi
Urban Building Land For Sale In Carretera Alcolea del Rio a 431 Pk 95 00 Carbonal Sn Villanueva del Rio y Minas Sevilla
51

Urban Building Land For Sale In Carretera Alcolea del Rio a 431 Pk 95 00 Carbonal Sn Villanueva del Rio y Minas Sevilla

420.000 €

5 €/m² · 79302 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original