Suelo Urbano en Maçanet de la Selva

Maçanet de la Selva, Girona • Sòl • Ref: #E11CC819

21.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Maçanet de la Selva per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

646 m²

Preu / m²

32 €

OcupacióSense confirmar

Suelo Urbano en Maçanet de la Selva — Maçanet de la Selva

Foto: Escogecasa

1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcela nº73 del polígono 3 en Urbanización Residencial Park. Suelo en C/ Garrotxa 37, municipio Maçanet de la Selva, 17412 Girona. Ref. Catastral: 5146820DG7254N0001KY Suelo Urbano no Consolidado (con obras de urbanización pendientes Condiciones urbanísticas: Urbanización Maçanet Residencial Parc Ordenanza a.11.a Zona de edificación aislada Residencial unifamiliar. Parcela mínima: 400m². Nº plantas: B+1. Ocupación máx.: 30% Edificabilidad: 0,5 m²t/m²s Superficie catastral: 552 m² Superfície registral: 646,27 m² Notas relevantes: -Regularización de superficie a gestionar por parte del comprador. -Actualmente el Ayuntamiento no concede licencias de edificación -Las condiciones urbanísticas son orientativas, se recomienda su comprobación por parte del comprador

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

5146820DG7254N0001KY

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

78/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: —
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Suelo urbanizable (uso unknown) de 646.27m² en Maçanet de la Selva a 32€/m² (mediana zona 74€/m², delta -56.8%). Posesión desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

+Descuento del -56.8% frente a la mediana zonal (74€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Maçanet de la Selva, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+23.1%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 26 € /m²
El teu actiu: 32 € /m²
Mostres: 19
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu21.000 €

ITP 10% — Cataluña2.100 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada24.400 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Maçanet de la Selva per puntuació IA

Ur Maçanet Residencial

20.000 €

36 €/m² · 553 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Montjuic

21.000 €

40 €/m² · 528.5 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Urban Building Land For Sale In C Mas Margarida 33 Maçanet de la Selva Girona

24.900 €

24 €/m² · 1026 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Urban Building Land For Sale In C Junta de Compensació 7 Maçanet de la Selva Girona

26.250 €

25 €/m² · 1030 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Santa Elena,, 3

52.900 €

51 €/m² · 1035 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original