AtalayaAtalaya

Sòl a Maçanet de la Selva

Ur Maçanet Residencial, Maçanet de la Selva, Girona • Ref: #C5EC2EB1

20.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Maçanet de la Selva per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

553 m²

Preu / m²

36 €

OcupacióLliure
82
Sòl a Maçanet de la Selva — Ur Maçanet Residencial, Maçanet de la Selva
Foto: Solvia
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 10 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo urbano situado en término municipal de la población de Maçanet de la Selva, provincia de Girona. Tiene una superficie de 553 m² y una edificabilidad aproximada de 276 m²t. El terrero es para uso residencial. La zona donde se ubica dispone de buen acceso a servicios y comercios, como: centros de enseñanza, supermercados, farmacias, centro de salud, estación de servicio, oficina de correos, entidades bancarias, restaurantes, cafeterías, transporte público y privado. La carretera C-35 se encuentra a una distancia de 500 metros y dicha vía facilita el acceso a demás zonas de la población y urbanizaciones cercanas. Con los servicios de Solvia podrá encontrar el inmueble que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
4948135DG7244N0001IW
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3028 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

82/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 553.00m² en Maçanet de la Selva a 36€/m² (mediana zona 88€/m², delta -59.1%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -59.1% frente a la mediana zonal (88€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −3017 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ur Maçanet Residencial, Maçanet de la Selva, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+50.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
24 € /m²
El teu actiu
36 € /m²
Mostres
22
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu20.000 €
ITP 10% — Cataluña2.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada23.300 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2018 (3028 dies)
A Atalaya des de10 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Maçanet de la Selva per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Maçanet de la Selva
Calle Montjuic
82

Calle Montjuic

21.000 €

40 €/m² · 528.5 m²

Veure anàlisi
Calle Santa Elena,, 3
79

Calle Santa Elena,, 3

52.900 €

51 €/m² · 1035 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano en Maçanet de la Selva
76

Suelo Urbano en Maçanet de la Selva

21.000 €

32 €/m² · 646.27 m²

Veure anàlisi
Avenida De la Selva
69

Avenida De la Selva

510.000 €

Veure anàlisi
Calle Sant Marc - Urb Monbarbat -
69

Calle Sant Marc - Urb Monbarbat -

86.300 €

118 €/m² · 732 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original