AtalayaAtalaya

Local comercial a Vigo

Plaza America, C.c. Camelias, s/n

Freijeiro, Vigo, Pontevedra • Ref: #E0E1476D

8.500 €-97% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vigo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

113 m²

Preu / m²

75 €

OcupacióLliure
69
Plaza America, C.c. Camelias, s/n — Freijeiro, Vigo
Foto: aliseda
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El exterior del edificio y el centro comercial se ven en buen estado, con un diseño moderno y bien mantenido.
  • •El interior del local comercial muestra signos de desgaste en el suelo y las paredes, con algunas instalaciones de peluquería y estética que parecen antiguas o incompletas.
  • •Hay elementos como estanterías y vitrinas que sugieren un uso comercial previo, pero el espacio necesita una actualización general.

Descripció

Local comercial en venta en la Plaza América, dentro del popular Centro Comercial Camelias, en Vigo. Local de dos plantas dentro de un centro comercial con un interesante perfil comercial que, con anterioridad, se trató de una peluquería y salón de estética que aún conserva todo tipo de elementos relacionado con el negocio, como zonas de lavado o expositores para la venta de productos. Además, este lugar se localiza cerca de la Biblioteca de la Fundación Travesas y del IES Santa Irene, alrededor de las inmediaciones del distrito de Freijeiro, y a tan solo 10 minuto de la Concatedral de Santa María. Llámanos y te informaremos de éste y más locales. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de hacer crecer tu negocio.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1994

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 113 m² però el cadastre registra 186 m² (+65%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2148038NG2724N0171YE
Superfície cadastral
186 m²
Any construcció
1994
Ús cadastral
Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 5114 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Local comercial planta unknown, multi-planta de 113.00m² en Vigo a 75€/m² (mediana zona 721€/m², delta %). libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 17 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo libre

Riscos

  • −5110 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Freijeiro, Vigo, Pontevedra

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-89.6%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
718 € /m²
El teu actiu
75 € /m²
Mostres
20
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu8.500 €
ITP 9% — Galicia765 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada10.565 €
Reforma estimada (estat: mejorable)45.000 € – 79.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
24 de juny del 2026
9.820 €arrow_forward8.925 €-9.11%
27 de set. del 2026
8.925 €arrow_forward8.500 €-4.76%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deoct. del 2012 (5114 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vigo per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vigo
Calle Pedro Alvarado
69

Calle Pedro Alvarado

27.048 €

701 €/m² · 38.6 m²

Veure anàlisi
Avenida Florida
69

Avenida Florida

76.000 €

613 €/m² · 124 m²

Veure anàlisi
Calle Eduardo Iglesias
69

Calle Eduardo Iglesias

330.000 €

822 €/m² · 401.6 m²

Veure anàlisi
Avenida Castrelos
69

Avenida Castrelos

69.000 €

1.094 €/m² · 63.1 m²

Veure anàlisi
Calle Aragón 213-215, 213
69

Calle Aragón 213-215, 213

266.000 €

505 €/m² · 526 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original