AtalayaAtalaya

Local comercial a Vigo

Calle Pedro Alvarado

Vigo, Pontevedra • Ref: #A6D76AED

27.048 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vigo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

39 m²

Preu / m²

701 €

OcupacióLliure
69
Calle Pedro Alvarado — Vigo
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Garaje: Espacio en estado diáfano y en bruto, con muros de ladrillo visto sin revestir y suelo de hormigón sin tratar.
  • •Garaje: Tuberías e instalaciones vistas en techo y paredes, con trabajos de albañilería totalmente inacabados.
  • •Garaje: Se aprecian pilares de hormigón estructurales sin enlucir y restos de materiales de construcción sueltos.

Descripció

¡Descubre esta increíble oportunidad en Vigo, Pontevedra! Se trata de un local comercial en bruto con una superficie de 38,6 m2 en la planta baja de un edificio de cinco plantas sobre rasante. Aunque no cuenta con ascensor, su ubicación estratégica lo convierte en un espacio ideal para actividades industriales. El local, de acceso normal, presenta un estado de pintura y solados que requieren atención, pero con un toque de renovación, podrás transformarlo a tu gusto. Los solados son de tipo "Gres", brindando resistencia y versatilidad. Con orientación hacia el este, disfrutarás de una buena iluminación natural durante gran parte del día. El edificio se encuentra en buen estado de conservación, y la accesibilidad es otro punto a destacar. ¡No pierdas la oportunidad de convertir este espacio en el lugar perfecto para tu proyecto industrial! Contáctanos para más detalles y descubre el potencial que este local tiene para ofrecer.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
5178546NG2757N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 788 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Local comercial planta calle de 38.60m² en Vigo a 701€/m² (mediana zona 711€/m², delta %). libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 18 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −778 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vigo, Pontevedra

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-2.4%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
718 € /m²
El teu actiu
701 € /m²
Mostres
20
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu27.048 €
ITP 9% — Galicia2.434 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada30.782 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2024 (788 dies)
A Atalaya des de6 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vigo per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vigo
Avenida Florida
69

Avenida Florida

76.000 €

613 €/m² · 124 m²

Veure anàlisi
Calle Eduardo Iglesias
69

Calle Eduardo Iglesias

330.000 €

822 €/m² · 401.6 m²

Veure anàlisi
Avenida Castrelos
69

Avenida Castrelos

69.000 €

1.094 €/m² · 63.1 m²

Veure anàlisi
Calle Aragón 213-215, 213
69

Calle Aragón 213-215, 213

266.000 €

505 €/m² · 526 m²

Veure anàlisi
Plaza America, C.c. Camelias, s/n
69

Plaza America, C.c. Camelias, s/n

8.500 €

75 €/m² · 113 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original