AtalayaAtalaya

Casa a Abarán

Calle Cid Campeador

Abarán, Murcia • Ref: #DF76416F

50.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Abarán per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

62 m²

Preu / m²

806 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
46
Calle Cid Campeador — Abarán
Foto: Solvia
1 / 28

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

28 de 28 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: presenta desgaste en revestimiento, cableado exterior expuesto y zocalo deteriorado.
  • •Dormitorio: se aprecian graves desperfectos con un hueco roto en la pared bajo la ventana y cableado visto por toda la estancia.
  • •Salon: dispone de suelos de gres antiguos pero en estado aceptable, aunque cuenta con cableado grapado en superficie a la vista.
  • •Pasillo: carpinteria interior de madera antigua y desactualizada que precisa renovacion general.

Descripció

Casa adosada de dos plantas que consta de dos dormitorios y un baño. Se encuentra situado en la localidad de Abarán, provincia de Murcia. La vivienda está compuesta de dos plantas. La planta sótano tiene un garaje. Y la planta alta se distribuye en salón-comedor, cocina, un baño y dos dormitorios. Se encuentra en una zona céntrica, rodeado por viviendas de similares características. Cuenta con fácil acceso por carretera (MU-512 y MU-513) a unos 40Km de Murcia, cuenta con supermercados como (Mercadona) restaurantes (Restaurante Loma y Mesón Alaska) y próximo a la Iglesia Parroquial de San Juan Bautista. Abarán se encuentra en el trazado de la A-30 y de la MU-512 que vertebra el valle de Ricote. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1970

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 62 m² però el cadastre registra 198 m² (+219%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0604405XH4300D0001AH
Superfície cadastral
198 m²
Any construcció
1970
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 62.00m² en Abarán a 806€/m² (mediana zona 683€/m², delta +18.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 13 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Precio +18.0% por encima de mediana zonal
  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Abarán, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+29.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
624 € /m²
El teu actiu
806 € /m²
Mostres
14
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu50.000 €
ITP 8% — Murcia4.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada55.300 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de21 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Abarán per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Abarán
Calle Médico Gómez
76

Calle Médico Gómez

25.000 €

333 €/m² · 75 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Abarán
69

Vivienda en Abarán

176.200 €

362 €/m² · 487 m²

Veure anàlisi
Calle García Morato
67

Calle García Morato

15.000 €

360 €/m² · 41.66 m²

Veure anàlisi
Calle El Tomillo
64

Calle El Tomillo

161.000 €

787 €/m² · 204.55 m²

Veure anàlisi
Calle Jimenez Díaz
50

Calle Jimenez Díaz

29.000 €

683 €/m² · 42.48 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original