Piso en Lugo

Lugo • Pis • Ref: #DF1DD3ED

120.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lugo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

68 m²

Preu / m²

1.768 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un aspecto cuidado y en buen estado general.
•Salon: Las estancias interiores tienen suelos de madera en buen estado y paredes recién pintadas, aunque se aprecian algunos cables sueltos.
•Cocina: La cocina está sin amueblar y con las paredes alicatadas hasta media altura, lo que indica que necesita una reforma completa.

descriptionDescripció

Piso de 61,71 m² útiles, en edificio residencial con ascensor. Distribuido en recibidor, salón-comedor, cocina independiente sin amueblar, tendedero, dos dormitorios y un baño. Luminoso con parte de sus vistas abiertas. Zona residencial con servicios en su entorno.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1954

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

8330020PH1683S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

28/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 67.88m² en Lugo a 1768€/m² (mediana zona 1270€/m², delta +39.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 136 días en mercado.

warningRiscos

−Precio +39.2% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lugo, Lugo

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+39.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 1.270 € /m²
El teu actiu: 1.768 € /m²
Mostres: 269
Període: Q4-2025
Font: MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+52.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.161 € /m²
El teu actiu: 1.768 € /m²
Mostres: 10
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu120.000 €

ITP 9% — Galicia10.800 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)420 €

Inversió total estimada132.220 €

Reforma estimada (estat: mejorable)27.000 € – 47.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

16 de set. del 2026

140.000 €arrow_forward120.000 €-14.29%

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lugo per puntuació IA

Calle Escultor Asorei

70.000 €

642 €/m² · 109 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Lugo

70.000 €

642 €/m² · 109 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Rio Eo

1.000.000 €

256 €/m² · 3912 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Lugar Fervedoira. Pq. Sagrado Corazon de Jesus S/n Pc.26, s/n

18.820 €

46 €/m² · 406 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Plaza Conde de Fontao

230.000 €

1.631 €/m² · 141.05 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original