AtalayaAtalaya

Pis a Santoña

Calle Ortiz Otáñez

Santoña, Cantabria • Ref: #DD6A845E

90.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santoña per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

80 m²

Preu / m²

1.125 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
50
Calle Ortiz Otáñez — Santoña
Foto: Solvia
1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio antiguo con desconchones visibles en la pintura y desgaste generalizado en los acabados exteriores.
  • •Salon: estancia vacia con suelos de gres en buen estado pero paredes que requieren repintado integral y retirada de cableado superficial.
  • •Balcon: carpinteria exterior de aluminio o PVC blanco aparentemente funcional con barandillas metalicas tradicionales.

Descripció

Piso en C/ Ortiz Otáñez, Santoña (Cantabria). Tipo: Piso. Propiedad en zona costera.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 80.00m² en Santoña a 1125€/m² (mediana zona 1142€/m², delta -1.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (23 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 150 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santoña, Cantabria

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-2.2%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.150 € /m²
El teu actiu
1.125 € /m²
Mostres
184
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu90.000 €
ITP 10% — Cantabria9.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)315 €
Inversió total estimada100.315 €
Reforma estimada (estat: mejorable)32.000 € – 56.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
A Atalaya des de7 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santoña per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Santoña
apartment
55

Calle Marinos Santoña, Nº 6, 1º C

86.195 €

Veure anàlisi
Piso Santoña
52

Piso Santoña

62.300 €

769 €/m² · 81 m²

Veure anàlisi
Piso en Duque Santoña
36

Piso en Duque Santoña

106.500 €

1.210 €/m² · 88 m²

Veure anàlisi
Piso en Baldom Villegas
31

Piso en Baldom Villegas

126.000 €

1.680 €/m² · 75 m²

Veure anàlisi
Calle Manzanedo
29

Calle Manzanedo

129.000 €

1.348 €/m² · 95.68 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original