AtalayaAtalaya

San Nestor,, 4

San Javier, Murcia • Àtic • Ref: #DBBE08E2

215.000 €-60% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Javier per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

196 m²

Preu / m²

1.097 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
38
San Nestor,, 4 — San Javier
Foto: Altamira
1 / 44

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

44 de 44 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Las fotos son todas de exterior y no muestran el interior de la propiedad.
  • •La fachada del edificio parece estar en buen estado general, sin signos de deterioro grave.
  • •El entorno de la propiedad es urbano y cercano a la playa, con comercios y zonas verdes.

descriptionDescripció

Ático en SAN NESTOR, 4, San Javier, Murcia. Superficie: 196 m², 3 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: terraza, garaje.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

Sí

Pàrquing

Sí

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
3267302XG9836G

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 515 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 196.00m² en San Javier a 1097€/m² (mediana zona 2724€/m², delta -59.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (514 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -59.7% frente a la mediana zonal (2724€/m²)

warningRiscos

  • −514 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Javier, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-59.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.724 € /m²
El teu actiu
1.097 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.097 € /m²
El teu actiu
1.097 € /m²
Mostres
21
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu215.000 €
ITP 8% — Murcia17.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)753 €
Inversió total estimada233.953 €
Reforma estimada (estat: mejorable)78.500 € – 137.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
20 de maig del 2026
190.000 €arrow_forward215.000 €-13.16%

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des deabr. del 2025 (515 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original