AtalayaAtalaya

Pis a Santa Colomba de Curueño

Barrio de Nuestra Señora, Santa Colomba de Curueño, León • Ref: #DBB2BA93

12.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Colomba de Curueño per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

82 m²

Preu / m²

146 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
52
Pis a Santa Colomba de Curueño — Barrio de Nuestra Señora, Santa Colomba de Curueño
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Mobiliario completo con placa, horno y termo electrico instalados, en estado operativo.
  • •Bano: Sanitarios basicos y alicatado en buen estado general aparente.
  • •Dormitorio: Suelos de gres limpios y carpinteria exterior de aluminio con persianas en correcto estado.
  • •Fachada: Edificio de ladrillo caravista sin desperfectos estructurales aparentes a nivel exterior.

Descripció

Piso en venta de 3 dormitorios y 82,1 m2 situado en Santa Colomba de Curueño, en la provincia de León. Situado en una zona tranquila, con servicios a pocos minutos (colegios, parques, supermercados, restaurantes, etc.). Y bien comunicado por carretera a través de la LE-321. Se trata de un amplio piso a estrenas, con buena iluminación y distribuido en 3 dormitorios, cocina americana, salón y un baño. Dispone de puerta blindada y suelos de gres. Por todo ello, esta vivienda representa una oportunidad para entrar a vivir con su familia o como inversión para alquiler. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. No Visitable.

Característiques

Banys

1

Any construcció

2005

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
5312913TN0351S0023XL
Superfície cadastral
90 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1961 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 82.10m² en Santa Colomba de Curueño a 146€/m² (mediana zona 496€/m², delta -70.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 108 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -70.6% frente a la mediana zonal (496€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1936 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Barrio de Nuestra Señora, Santa Colomba de Curueño, León

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-68.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
464 € /m²
El teu actiu
146 € /m²
Mostres
117
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu12.000 €
ITP 8% — Castilla y León960 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada14.260 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2021 (1961 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Colomba de Curueño per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Santa Colomba de Curueño
Cmo. Devesa-Bn
71

Cmo. Devesa-Bn

19.000 €

238 €/m² · 80 m²

Veure anàlisi
Cmo. Devesa-Bn
66

Cmo. Devesa-Bn

25.000 €

305 €/m² · 82 m²

Veure anàlisi
Cm de la Devesa
60

Cm de la Devesa

13.000 €

158 €/m² · 82.1 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original