AtalayaAtalaya

Pis a Santa Colomba de Curueño

Barrio de Nuestra Señora, Santa Colomba de Curueño, León • Ref: #71E5E0A2

25.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Colomba de Curueño per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

82 m²

Preu / m²

305 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
66
Pis a Santa Colomba de Curueño — Barrio de Nuestra Señora, Santa Colomba de Curueño
Foto: Solvia
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Mobiliario basico y funcional pero con signos de uso y hueco para electrodomestico vacio.
  • •Salon: Espacio diafano con cocina integrada, suelos ceramicos en buen estado y necesidad de pintura general.
  • •Dormitorio: Se aprecian manchas de humedad o suciedad bajo la ventana y en el techo.
  • •Fachada: Edificio de ladrillo visto con bajos comerciales tapiados y cerramiento perimetral de obra.

Descripció

Pisos ubicados en Santa Colomba de Curueño, León. Se trata de pisos desde 82 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Se sitúan en el núcleo de Barrio de Nuestra Señora, dentro del término municipal de Santa Colomba de Curueño, con acceso por la carretera CL-626 y conexión por carretera con La Vecilla y León. La comunicación se realiza principalmente mediante transporte por carretera. En el entorno se encuentran comercios de proximidad, establecimientos de restauración, centros educativos e instalaciones deportivas, mientras que los servicios sanitarios, comerciales y administrativos de mayor alcance se localizan en las poblaciones cercanas y en León. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

2005

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

F

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
5312913TN0351S0026WX
Superfície cadastral
90 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 973 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 82.00m² en Santa Colomba de Curueño a 305€/m² (mediana zona 496€/m², delta -38.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 108 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -38.5% frente a la mediana zonal (496€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Barrio de Nuestra Señora, Santa Colomba de Curueño, León

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-34.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
464 € /m²
El teu actiu
305 € /m²
Mostres
117
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu25.000 €
ITP 8% — Castilla y León2.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada28.300 €
Reforma estimada (estat: mejorable)33.000 € – 57.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 3 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
6 de juny del 2026
27.000 €arrow_forward25.000 €-7.41%
12 d’ag. del 2026
25.000 €arrow_forward19.000 €-24%
19 de set. del 2026
19.000 €arrow_forward25.000 €-31.58%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (973 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Colomba de Curueño per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Santa Colomba de Curueño
Cmo. Devesa-Bn
71

Cmo. Devesa-Bn

19.000 €

238 €/m² · 80 m²

Veure anàlisi
Cm de la Devesa
60

Cm de la Devesa

13.000 €

158 €/m² · 82.1 m²

Veure anàlisi
Cl Camino de Devesa
52

Cl Camino de Devesa

12.000 €

146 €/m² · 82.1 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original