AtalayaAtalaya

Local comercial a Ourense

Ourense • Ref: #DB932737

110.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ourense per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

198 m²

Preu / m²

556 €

OcupacióLliureDeduït per IA
69
Local comercial a Ourense — Ourense
Foto: Altamira
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Espacio comercial/vivienda con elementos rusticos desmontados, tabiques con revestimientos deteriorados y restos de barras de obra.
  • •Bano: Aseos de uso publico o comercial antiguos, con sanitarios desgastados y acabados desactualizados que precisan renovacion completa.
  • •Salon: Suelos combinados entre terrazo rustico sucio y pintura epoxi/laminado oscuro, con techos que muestran cableado descolgado y necesidad de rehabilitacion general.

Descripció

Local Comercial en Paz Novoa, 4, Ourense, Ourense. Superficie: 198 m², 0 habitaciones, 2 baños.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
3685011NG9838S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 516 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Local comercial planta unknown de 198.00m² en Ourense a 556€/m² (mediana zona 472€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, stock estancado (506 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 15 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +IA (confianza media): La descripción no menciona ocupación del local comercial.

Riscos

  • −506 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ourense, Ourense

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+18.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
469 € /m²
El teu actiu
556 € /m²
Mostres
18
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu110.000 €
ITP 9% — Galicia9.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)385 €
Inversió total estimada121.285 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
11 de juny del 2026
115.000 €arrow_forward110.000 €-4.35%

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des demaig del 2025 (516 dies)
A Atalaya des de10 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ourense per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ourense
Local Comercial en Ourense
69

Local Comercial en Ourense

63.700 €

472 €/m² · 135 m²

Veure anàlisi
Calle Nuestra Sra. de Sainza
69

Calle Nuestra Sra. de Sainza

305.001 €

1.298 €/m² · 235 m²

Veure anàlisi
Cmno Fonte do Bispo, s/n
69

Cmno Fonte do Bispo, s/n

65.129 €

657 €/m² · 99 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Salvador Dali
69

Local Comercial en Salvador Dali

57.000 €

154 €/m² · 369 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Ourense
69

Local Comercial en Ourense

140.000 €

636 €/m² · 220 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original