Iniciar sessió Començar

Local comercial a Ourense

Centro, Ourense • Ref: #DA973EF1

65.129 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ourense per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

99 m²

Preu / m²

657 €

OcupacióLliure

Local comercial a Ourense — Centro, Ourense

Foto: aliseda

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: edificio residencial con revestimiento de piedra o aplacado en estado de conservacion aparentemente correcto.
•Exterior: acceso a portal y locales comerciales en planta baja a pie de calle sin interiores visibles de la vivienda.

Descripció

Os presentamos este local situado en Ourense, Orense. El inmueble se distribuye en una planta. Localizado en el centro de Ourense cerca de As Burgas, Parque de San Lázaro y Ponte Romana. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Ourense-San Francisco. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-525. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio!

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

3282012NG9838S0089XM

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1310 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 7/15

Local comercial planta unknown de 99.00m² en Ourense a 657€/m² (mediana zona 472€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 15 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Aliseda declara el activo libre

Riscos

−1306 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro, Ourense, Ourense

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+40.1%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 469 € /m²
El teu actiu: 657 € /m²
Mostres: 18
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu65.129 €

ITP 9% — Galicia5.862 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada72.291 €

Reforma estimada (estat: mejorable)39.500 € – 69.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 5 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

19 de juny del 2026

72.790 €arrow_forward70.890 €-2.61%

24 de juny del 2026

70.890 €arrow_forward69.575 €-1.85%

21 de jul. del 2026

69.575 €arrow_forward68.385 €-1.71%

20 d’ag. del 2026

68.385 €arrow_forward66.729 €-2.42%

5 de set. del 2026

66.729 €arrow_forward65.129 €-2.4%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demarç del 2023 (1310 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ourense per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ourense

Local Comercial en Ourense

140.000 €

636 €/m² · 220 m²

Veure anàlisi

Calle Nuestra Sra. de Sainza

305.001 €

1.298 €/m² · 235 m²

Veure anàlisi

Local Comercial en Salvador Dali

57.000 €

154 €/m² · 369 m²

Veure anàlisi

Local Comercial en Ourense

63.700 €

472 €/m² · 135 m²

Veure anàlisi

Local Comercial en Ourense

91.900 €

465 €/m² · 197.69 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original