Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Coria del Río

Coria del Río, Sevilla • Ref: #DAB78C65

185.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Coria del Río per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

83 m²

Preu / m²

2.229 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
26
Pis a Coria del Río — Coria del Río
Foto: Hipoges
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta signos evidentes de envejecimiento, manchas de humedad y desconchones en la pintura exterior.
  • •Balcon: Barandillas metálicas y balcones con carpinterías y elementos auxiliares de aire acondicionado visibles con desgaste por uso.
  • •Exterior: No se dispone de imágenes del interior de la vivienda para evaluar acabados o instalaciones.

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vive entre la tranquilidad de un entorno con identidad propia! Este piso en edificio residencial, ubicado en la localidad de Coria del Río, provincia de Sevilla, ofrece la posibilidad de establecer tu hogar en un entorno donde tradición, comodidad y calidad de vida conviven en perfecto equilibrio, convirtiéndose en una opción atractiva. Desde el primer momento, el piso transmite la sensación de ser un espacio pensado para disfrutar del día a día. La zona principal el salón-comedor, invita a crear un ambiente acogedor donde compartir tiempo con familiares y amigos, con acceso a un balcón. La cocina se presenta como un espacio lleno de posibilidades para convertirse en un entorno funcional y dinámico, donde la practicidad y la convivencia sean protagonistas. Las estancias dedicadas al descanso aportan versatilidad y privacidad, pudiendo transformarse en dormitorios confortables, dormitorios juveniles, zonas de estudio o espacios de trabajo para quienes buscan combinar vida personal y profesional desde casa. Los cuartos de baño complementan el conjunto ofreciendo la oportunidad de incorporar elementos actuales que aporten confort, diseño y funcionalidad. Ubicado en Coria del Río, el inmueble se encuentra en una de las localidades con más personalidad, bañada por el río Guadalquivir y reconocida por su historia, sus tradiciones y su ambiente acogedor, la localidad ofrece un estilo de vida tranquilo sin renunciar a las ventajas de estar próxima a Sevilla. Sus paseos junto al río, sus espacios abiertos y su marcado carácter andaluz crean un entorno especialmente agradable. La zona dispone de una amplia oferta de comercios, centros educativos, instalaciones deportivas, servicios sanitarios y espacios de ocio que facilitan el día a día de familias, profesionales y personas que buscan comodidad sin las aglomeraciones de la gran ciudad. Además, sus buenas comunicaciones permiten acceder rápidamente a Sevilla y a otros municipios del entorno. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Planta

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1980

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
1214216QB6311S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

26/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 83.00m² en Coria del Río a 2229€/m² (mediana zona 1339€/m², delta +66.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, 149 días en mercado.

Riscos

  • −Precio +66.5% por encima de mediana zonal
  • −IA detectó: Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Coria del Río, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+66.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.339 € /m²
El teu actiu
2.229 € /m²
Mostres
122
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+63.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.360 € /m²
El teu actiu
2.229 € /m²
Mostres
15
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu185.000 €
ITP 7% — Andalucía12.950 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)648 €
Inversió total estimada199.598 €
Reforma estimada (estat: mejorable)33.000 € – 58.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
28 d’oct. del 2026
74.000 €arrow_forward185.000 €-150%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de1 de juny del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Coria del Río per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Coria del Río

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original