AtalayaAtalaya

Pis a Coria del Río

Aljarafe, Coria del Rio, Sevilla • Ref: #7D3A5233

196.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Coria del Rio per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

152 m²

Preu / m²

1.289 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
26
Pis a Coria del Río — Aljarafe, Coria del Rio
Foto: Retama Real Estate (UCI)
1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: presenta pintadas y huecos tapiados con paneles de madera y ladrillo.
  • •Cocina: espacio totalmente desmantelado, sin mobiliario ni electrodomésticos, únicamente con tomas vistas.
  • •Bano: sanitarios incompletos y grifería ausente, con zonas de alicatado deterioradas y pendientes de terminar.
  • •Terraza: patio exterior con vegetación espontánea y muros con manchas evidentes de humedad y desconchones.

Descripció

- Vivienda construida. - Los interesados tienen derecho a que se les entregue una copia del documento informativo abre...

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

26/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 152.00m² en Coria del Rio a 1289€/m² (mediana zona 1339€/m², delta -3.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 106 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aljarafe, Coria del Rio, Sevilla
map

Coordenades no disponibles

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-3.7%En línia
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.339 € /m²
El teu actiu
1.289 € /m²
Mostres
122
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-5.2%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.360 € /m²
El teu actiu
1.289 € /m²
Mostres
15
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu196.000 €
ITP 7% — Andalucía13.720 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)686 €
Inversió total estimada211.406 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontRetama (UCI)
A Atalaya des de13 de juny del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Coria del Río per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Coria del Río
Piso en Rio Pudio
38

Piso en Rio Pudio

120.000 €

1.364 €/m² · 88 m²

Veure anàlisi
Piso en Primero de Mayo
34

Piso en Primero de Mayo

163.000 €

1.988 €/m² · 82 m²

Veure anàlisi
Piso en Palomares
26

Piso en Palomares

185.000 €

2.229 €/m² · 83 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original