AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Junior Park

Riells i Viabrea, Girona • Sòl • Ref: #D9FBDEF0

23.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Riells i Viabrea per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

809 m²

Preu / m²

28 €

OcupacióSense confirmar
51
Suelo Urbano Residencial en Junior Park — Riells i Viabrea
Foto: Hipoges
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo ubicado en Riells I Viabrea, provincia de Girona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. -Referencia catastral: 1495413DG6119N0001FS -Solar Residencial -Tipología Unifamiliar Aislado -Edificabilidad estimada de 298 m² -Número estimado de 1 unidad a edificar Comprar un solar residencial en Riells i Viabrea ofrece la posibilidad de desarrollar una vivienda en un entorno tranquilo y natural, rodeado de zonas verdes y próximo al Montseny. Su ubicación combina calidad de vida y buenas conexiones con Girona y Barcelona, además de disponer de servicios básicos y comercios en el entorno. Es una opción atractiva para construir una vivienda a medida y disfrutar de un ambiente residencial. Riells i Viabrea dispone de servicios sanitarios y educativos básicos, junto a comercios de proximidad que cubren las necesidades cotidianas. Su entorno natural, tranquilo y residencial favorece una buena calidad de vida. El municipio cuenta con buenas conexiones terrestres mediante carreteras comarcales y vías de enlace hacia poblaciones cercanas, Girona y Barcelona, facilitando los desplazamientos por carretera y el acceso a una amplia oferta de servicios. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
1495413DG6119N0001FS
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo urbano (uso residencial) de 809.00m² en Riells i Viabrea a 28€/m² (mediana zona 135€/m², delta -79.3%). Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (64 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -79.3% frente a la mediana zonal (135€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Riells i Viabrea, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-46.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
52 € /m²
El teu actiu
28 € /m²
Mostres
325
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu23.000 €
ITP 10% — Cataluña2.300 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada26.600 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de7 de jul. del 2026
Última actualització9 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Riells i Viabrea per puntuació IA

Calle Matagalls
74

Calle Matagalls

51.800 €

67 €/m² · 775 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Pla de la Calma
73

Calle Pla de la Calma

17.000 €

60 €/m² · 282.77 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Ur Junio Park, Riells i Viabrea (girona)
72

Ur Junio Park, Riells i Viabrea (girona)

58.500 €

55 €/m² · 1065 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbano Residencial en Mossen Pere Ribot
67

Suelo Urbano Residencial en Mossen Pere Ribot

139.000 €

139 €/m² · 1002 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbano Residencial en Junior Park
61

Suelo Urbano Residencial en Junior Park

23.000 €

27 €/m² · 837 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original