Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Riells i Viabrea

Riells i Viabrea, Girona • Ref: #9CF9FB92

23.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Riells i Viabrea per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

837 m²

Preu / m²

27 €

OcupacióLliureDeduït per IA
61
Sòl a Riells i Viabrea — Riells i Viabrea
Foto: Hipoges
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo en Riells I Viabrea, provincia de Girona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. -Referencia catastral: 1495476DG6119N0001TS -Suelo Urbano -Uso Residencial Unifamiliar -Con edificabilidad estimada de 223,04 m² -Las aceras se podrán ejecutar simultáneamente con la construcción de la vivienda Comprar suelo urbano en Riells i Viabrea, provincia de Girona, ofrece la oportunidad de crear una vivienda personalizada o realizar una inversión con potencial de crecimiento. Su entorno combina tranquilidad, naturaleza y calidad de vida, con servicios cercanos para el día a día. Además, su ubicación facilita las conexiones con otros municipios, zonas comerciales y áreas de interés, aportando comodidad y atractivo residencial. Riells i Viabrea, en la provincia de Girona, dispone de servicios médicos, educativos y comerciales que cubren las necesidades habituales de sus residentes. Cuenta con equipamientos cercanos, comercios, servicios básicos y espacios para el ocio. Sus ventajas destacan por el entorno tranquilo, la proximidad a la naturaleza y una buena calidad de vida. Además, sus conexiones terrestres facilitan el acceso a municipios próximos y principales vías de comunicación. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
1495476DG6119N0001TS
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo urbano (uso residencial) de 837.00m² en Riells i Viabrea a 27€/m² (mediana zona 135€/m², delta -80.0%). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -80.0% frente a la mediana zonal (135€/m²)
  • +IA Gemini Flash (confianza media): estado inferido por descripción

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Riells i Viabrea, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-48.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
52 € /m²
El teu actiu
27 € /m²
Mostres
322
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu23.000 €
ITP 10% — Cataluña2.300 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada26.600 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
15 d’oct. del 2026
23.000 €arrow_forward25.000 €-8.7%
16 d’oct. del 2026
25.000 €arrow_forward23.000 €-8%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de7 de jul. del 2026
Última actualització23 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Riells i Viabrea per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Riells i Viabrea

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original