AtalayaAtalaya

Calle Pío Xi

Patraix, Valencia • Pis • Ref: #D925ED57

185.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Valencia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

65 m²

Preu / m²

2.846 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
43
Calle Pío Xi — Patraix, Valencia
Foto: Solvia
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La cocina presenta muebles y azulejos antiguos, con signos de desgaste y suciedad.
  • •Los dormitorios tienen paredes con textura y ventanas con persianas y rejas, algunas con marcos de madera deteriorados.
  • •La fachada del edificio muestra un diseño clásico con persianas y rejas en las ventanas.
  • •El patio interior tiene paredes con desconchones y un aspecto descuidado.

descriptionDescripció

Piso de 65 m² ubicado en Valencia. Se trata de un piso de 65 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El inmueble se sitúa en el núcleo urbano del barrio de Patraix, con acceso a la V-30. Dispone de líneas de autobús urbano y de las estaciones de Metrovalencia de Patraix y Safranar. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, centros de salud, restaurantes, oficinas bancarias y comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1950

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4411320YJ2741A0006BB
Superfície cadastral
65 m²
Any construcció
1950
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 65.00m² en Valencia a 2846€/m² (mediana zona 3059€/m², delta -7.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (14 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Patraix, Valencia, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-7.0%En línia
Àmbit
Barri
Mediana zona
3.059 € /m²
El teu actiu
2.846 € /m²
Període
junio 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+1.4%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.807 € /m²
El teu actiu
2.846 € /m²
Mostres
69
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu185.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana18.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)648 €
Inversió total estimada205.148 €
Reforma estimada (estat: mejorable)26.000 € – 45.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2026 (22 dies)
A Atalaya des de7 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Valencia per puntuació IA

Vivienda en Valencia (alquilada)
78

Vivienda en Valencia (alquilada)

165.000 €

2.115 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Ruaya
75

Calle Ruaya

108.300 €

1.969 €/m² · 55 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Alquerias de Bellver
74

Calle Alquerias de Bellver

155.400 €

2.355 €/m² · 66 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Serranos
74

Calle Serranos

258.000 €

2.580 €/m² · 100 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Vivienda en Valencia (alquilada)
72

Vivienda en Valencia (alquilada)

166.000 €

3.192 €/m² · 52 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original