AtalayaAtalaya

Pis a Alcázar de San Juan

Cinco Casas, Alcazar de San Juan, Ciudad Real • Ref: #D919CB96

145.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcazar de San Juan per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

114 m²

Preu / m²

1.273 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
32
Pis a Alcázar de San Juan — Cinco Casas, Alcazar de San Juan
Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial plurifamiliar de varias plantas con acabados pintados que presentan desgaste habitual sin danos estructurales evidentes.
  • •Exterior: carpinterias exteriores estandar con persianas y aparatos de climatizacion visibles en fachada, sin acceso visual al estado del interior.

Descripció

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Alcazar de san juan, en la calle ALVAREZ GUERRA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 114.00m² en Alcazar de San Juan a 1273€/m² (mediana zona 884€/m², delta +44.0%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 143 días en mercado.

Riscos

  • −Precio +44.0% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cinco Casas, Alcazar de San Juan, Ciudad Real

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+44.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
884 € /m²
El teu actiu
1.273 € /m²
Mostres
133
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+41.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
897 € /m²
El teu actiu
1.273 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu145.100 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha13.059 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)508 €
Inversió total estimada159.667 €
Reforma estimada (estat: mejorable)45.500 € – 80.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcázar de San Juan per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alcázar de San Juan
Calle Reina Sofia
69

Calle Reina Sofia

61.200 €

565 €/m² · 108.31 m²

Veure anàlisi
Piso Alcazar de San Juan
36

Piso Alcazar de San Juan

138.200 €

897 €/m² · 154 m²

Veure anàlisi
Piso en Cuatro Caminos
33

Piso en Cuatro Caminos

125.000 €

1.068 €/m² · 117 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In Avda de Quero Alcazar de San Juan Ciudad Real
32

Flat For Sale In Avda de Quero Alcazar de San Juan Ciudad Real

88.500 €

1.135 €/m² · 78 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original