Iniciar sessió Començar

Pis a Alcázar de San Juan

Calle Reina Sofia

Alcázar de San Juan, Ciudad Real • Ref: #70CF5B80

61.200 €-36% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcázar de San Juan per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

108 m²

Preu / m²

565 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

•Fachada: edificio plurifamiliar de ladrillo visto con zocalo pintado en planta baja en aparente estado de conservacion aceptable.
•Exterior: carpinterias exteriores de aluminio blanco con rejas de seguridad en planta baja sin danos estructurales visibles.
•Exterior: no se aportan imagenes del interior del inmueble para evaluar su estado real.

Descripció

Piso en C/ Reina Sofia - Alcázar de San Juan - Ciudad Real. Tipo: Piso.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

1512101VJ8611S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 108.31m² en Alcázar de San Juan a 565€/m² (mediana zona 884€/m², delta -36.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (24 días).

Fortaleses

+Descuento del -36.1% frente a la mediana zonal (884€/m²)
+Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcázar de San Juan, Ciudad Real

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-36.1%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 884 € /m²
El teu actiu: 565 € /m²
Mostres: 133
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

-37.0%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 897 € /m²
El teu actiu: 565 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu61.200 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha5.508 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada68.008 €

Reforma estimada (estat: mejorable)43.500 € – 76.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

A Atalaya des de7 de set. del 2026

Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcázar de San Juan per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alcázar de San Juan

Piso Alcazar de San Juan

138.200 €

897 €/m² · 154 m²

Veure anàlisi

Piso en Cuatro Caminos

125.000 €

1.068 €/m² · 117 m²

Veure anàlisi

Piso Alcazar de San Juan

145.100 €

1.273 €/m² · 114 m²

Veure anàlisi

Flat For Sale In Avda de Quero Alcazar de San Juan Ciudad Real

88.500 €

1.135 €/m² · 78 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original