Calle Pombal (carretera Ep-9206), s/n

Sanxenxo, Pontevedra • Traster • Ref: #D90A0BDB

404.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sanxenxo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

Preu / m²

4.040 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Pombal (carretera Ep-9206), s/n — Sanxenxo

Foto: aliseda

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

¡Licencia de obras concedida!

Vivienda de 2 dormitorios y 2 baños con una amplia terraza que ha sido cuidadosamente diseñada para brindar comodidad y funcionalidad. Además, todas las viviendas disponen de plaza de garaje y trastero, asegurando comodidad y espacio de almacenamiento para sus residentes. Cada elemento y detalle ha sido escogido con precisión para hacer tu futuro hogar.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Terrassa

Sí

Pàrquing

Any construcció

1958

Piscina

Sí

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Sí

Traster

Jardí

Sí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 100 m² però el cadastre registra 22 m² (-78%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

3937910NG1933N

Superfície cadastral

22 m²

Any construcció

1958

Ús cadastral

Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 778 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Demanda de zona: 3/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 7/15

Storage de 100.00m² en Sanxenxo a 4040€/m² (mediana zona 378€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 465 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

−771 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sanxenxo, Pontevedra

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu404.000 €

ITP 9% — Galicia36.360 €

Notaria (est.)606 €

Registre de la Propietat (est.)404 €

Gestoria (est.)1.414 €

Inversió total estimada442.784 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deag. del 2024 (778 dies)

A Atalaya des de5 de set. del 2026

Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sanxenxo per puntuació IA

Calle Pombal (carretera Ep-9206), s/n

504.000 €

4.540 €/m² · 111 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Pombal (carretera Ep-9206), s/n

283.000 €

3.985 €/m² · 71 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Daniel Castelao, 21

108.270 €

717 €/m² · 151 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original