Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Masquefa

Calle Solsonès

Masquefa, Barcelona • Ref: #D75DA330

34.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Masquefa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

96 m²

Preu / m²

361 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
43
Calle Solsonès — Masquefa
Foto: Solvia
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: El salon presenta un techo y paredes de madera, con un suelo de baldosas oscuras. Se aprecian ventanas con marcos de madera y una barra de cocina de piedra.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de madera oscura y paredes blancas con signos de humedad y suciedad en la parte inferior.
  • •Cocina: La cocina cuenta con muebles de madera, encimera de granito, fregadero doble y campana extractora. Las paredes están alicatadas con azulejos blancos y una franja azul.
  • •General: La propiedad muestra signos de humedad y desgaste general, indicando la necesidad de una reforma.

Descripció

Vivienda unifamiliar de la Urbanización El Maset, en término municipal de Masquefa, hoy calle Solsonés. Tiene una superficie total de 557 m2. Distribuidos en: Un cuerpo de edificio que tiene una superficie construida de 54 m2. y está destinado a vivienda; otro cuerpo de edificio, destinado a garaje, tiene una superficie construida de 29,70 m2. y el tercer cuerpo tiene una superficie de 12 m2. construidos y está destinado a trastero y leñero. El resto no edificado se destina a jardín. La vivienda se distribuye en dos dormitorios, un cuarto de baño con plato de ducha, salón-comedor y cocina. Cuenta con puerta de entrada blindada normal, cocina y baños con paredes alicatadas, carpintería interior en madera y suelos de parquet y gres. Ubicada en una zona residencial tranquila, bien comunicada por carretera. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

2005

Certificat energètic

F

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 95.7 m² però el cadastre registra 71 m² (-26%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9939001CF9993N0001ZD
Superfície cadastral
71 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 410 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 95.70m² en Masquefa a 361€/m² (mediana zona 1909€/m², delta -81.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (386 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 3978 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -81.1% frente a la mediana zonal (1909€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Riscos

  • −386 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Masquefa, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-70.9%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.242 € /m²
El teu actiu
361 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu34.500 €
ITP 10% — Cataluña3.450 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada39.250 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2025 (410 dies)
A Atalaya des de2 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Masquefa per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Masquefa

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original