Iniciar sessió Començar

Pis a Tarragona

Tarragona • Ref: #D73723F9

420.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tarragona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

230 m²

Preu / m²

1.826 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Altamira

1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un aspecto antiguo con balcones de hierro forjado y una planta baja con locales comerciales, algunos cerrados.
•Dormitorio: Las paredes muestran desconchones y suciedad, y el suelo de baldosas está desgastado.
•Pasillo: Se aprecian daños en las paredes y el marco de una puerta, indicando necesidad de reparaciones.
•General: La propiedad requiere una reforma integral debido al estado de las paredes, suelos y puertas.

Descripció

Piso en MENDEZ NUÑEZ 5, 43004 Tarragona - Tarragona, Tarragona, Tarragona. Superficie: 230 m², 4 habitaciones, 2 baños.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

3331504CF5533A

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 230.00m² en Tarragona a 1826€/m² (mediana zona 1823€/m², delta +0.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona media, 171 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tarragona, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+0.2%En línia

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.823 € /m²
El teu actiu: 1.826 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

+10.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.647 € /m²
El teu actiu: 1.826 € /m²
Mostres: 12
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu420.000 €

ITP 10% — Cataluña42.000 €

Notaria (est.)630 €

Registre de la Propietat (est.)420 €

Gestoria (est.)1.470 €

Inversió total estimada464.520 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

18 de set. del 2026

294.000 €arrow_forward420.000 €-42.86%

Informació de l'anunci

FontAltamira

A Atalaya des de6 d’abr. del 2026

Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tarragona per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Tarragona

Riu Llobregat

57.000 €

608 €/m² · 93.68 m²

Veure anàlisi

Reial

72.500 €

906 €/m² · 80 m²

Veure anàlisi

Riu Brugent

54.000 €

587 €/m² · 92 m²

Veure anàlisi

Calle Riu Ter

53.000 €

688 €/m² · 77 m²

Veure anàlisi

Calle Riu Llobregat

109.000 €

1.256 €/m² · 86.8 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original