Iniciar sessió Començar

Local comercial a Ames

Ames, A Coruña • Ref: #D70FD051

115.200 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ames per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

542 m²

Preu / m²

213 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Conjunto formado por 7 locales comerciales en la planta baja de un edificio situado en Urbanización Las Mimosas-Ames, muy cercana a Milladoiro. Los locales, identificados del nº 1 al nº 7, tienen diferentes superficies y acondicionamiento: unos como oficinas (con aseos y divisiones), y otros están en obra.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1989

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

3036902NH3433N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

78/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: —
Ubicació comercial: 20/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Local comercial planta calle de 541.64m² en Ames a 237€/m² (mediana zona 468€/m², delta -49.4%). desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 60 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Descuento del -49.4% frente a la mediana zonal (468€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ames, A Coruña

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-52.7%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 450 € /m²
El teu actiu: 213 € /m²
Mostres: 69
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu115.200 €

ITP 9% — Galicia10.368 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)403 €

Inversió total estimada126.971 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

24 de set. del 2026

128.600 €arrow_forward115.200 €-10.42%

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ames per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ames

Calle Rosalia de Castro

170.000 €

609 €/m² · 279.14 m²

Veure anàlisi

Calle Agro do Medio

7.000 €

700 €/m² · 10 m²

Veure anàlisi

Calle Do Agrelo

75.000 €

507 €/m² · 148 m²

Veure anàlisi

Local Comercial en Agrelo

59.000 €

527 €/m² · 112 m²

Veure anàlisi

Local Comercial en Pedregal

100.000 €

111 €/m² · 899 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original