Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local comercial a Ames

Ames, A Coruña • Ref: #88928E3F

100.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ames per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

899 m²

Preu / m²

111 €

OcupacióSense confirmar
47
Local comercial a Ames — Ames
Foto: Hipoges
1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial con planta baja comercial que presenta algo de desgaste exterior y vegetacion descuidada en el perimetro.
  • •Pasillo: zonas comunes y distribuidores amplios con falso techo desmontable y desgaste en suelos de hormigon o solera, mostrando humedades puntuales en base de tabiques.
  • •Trastero: amplio espacio diafano en sotano o semisotano en estado bruto/almacen con acabados basicos que requiere adecuacion y pintura general.

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Atención! Se vende un magnífico local comercial en la localidad de Ames, en A Coruña. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. Este local cuenta con una gran superficie adaptable y divisible , lo que le proporciona un amplio espacio para adaptarlo a sus necesidades. Este espacio es perfecto para cualquier tipo de negocio, desde una tienda de ropa hasta un restaurante, pasando por un centro deportivo o un centro de negocios. Además, se encuentra en una zona muy transitada y con fácil acceso, lo que lo convierte en una excelente oportunidad. El local se encuentra en una zona donde predominan bloques residenciales plurifamiliares con todos los servicios, ideal para establecimientos de actividades restauración, ocio, entretenimiento, alimentación, entre otros. A pesar de ser una localidad pequeña, su cercanía a Santiago de Compostela (menos de 10 Km) le permite tener gran afluencia de personas y su acceso a la autopista AG-56 le facilita el transporte y traslado de mercancía a distintas localidades aledañas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Certificat energètic

exempt

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
8455112NH2485S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
7/15

Local comercial planta unknown de 899.00m² en Ames a 111€/m² (mediana zona 411€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 70 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ames, A Coruña

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-72.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
398 € /m²
El teu actiu
111 € /m²
Mostres
79
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu100.000 €
ITP 9% — Galicia9.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)350 €
Inversió total estimada110.350 €
Reforma estimada (estat: mejorable)359.500 € – 629.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització22 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ames per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ames

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original