AtalayaAtalaya

Local Comercial en Jaume Balmes (de)

Montornès del Vallès, Barcelona • Local comercial • Ref: #D5D5A954

96.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Montornès del Vallès per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

160 m²

Preu / m²

600 €

OcupacióSense confirmar
43
Local Comercial en Jaume Balmes (de) — Montornès del Vallès
Foto: Hipoges
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general envejecido, con balcones y persianas que muestran signos de desgaste.
  • •Exterior: La entrada a la propiedad o local comercial se ve descuidada, con suciedad y posibles humedades en la pared, y una persiana metálica dañada.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local comercial ubicado en Montornès del Vallès, provincia de Barcelona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Se trata de un local ubicado en la planta sótano de un edificio. Comprar un local comercial en esta zona ofrece una ubicación estratégica en un entorno urbano consolidado, con elevada actividad residencial, comercial y de servicios. Su localización favorece la visibilidad y el tránsito de potenciales clientes, además de facilitar el acceso a una amplia oferta de comercios, equipamientos y servicios. Es una opción interesante tanto para desarrollar una actividad profesional como para inversión y posterior arrendamiento. Montornès del Vallès dispone de servicios médicos, centros educativos, comercios y equipamientos deportivos y culturales que cubren las necesidades cotidianas. Su entorno residencial combina tranquilidad, zonas verdes y proximidad a Barcelona. Cuenta con buenas conexiones terrestres mediante carreteras y vías rápidas que facilitan el acceso a municipios cercanos y a la capital, favoreciendo los desplazamientos diarios y la actividad empresarial. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
8894504DF3989S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Local comercial planta sotano de 160.00m² en Montornès del Vallès a 600€/m² (mediana zona 692€/m², delta -13.3%). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (7 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 581 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Montornès del Vallès, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-14.3%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
700 € /m²
El teu actiu
600 € /m²
Mostres
550
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu96.000 €
ITP 10% — Cataluña9.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)336 €
Inversió total estimada106.936 €
Reforma estimada (estat: mejorable)64.000 € – 112.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de10 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Montornès del Vallès per puntuació IA

Avenida De L´onze de Setembre
59

Avenida De L´onze de Setembre

78.000 €

578 €/m² · 135 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en Narcis Monturiol, de
57

Local Comercial en Narcis Monturiol, de

125.000 €

289 €/m² · 433 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en Narcis Monturiol
57

Local Comercial en Narcis Monturiol

540.000 €

282 €/m² · 1918 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sant Lluis (de)
50

Sant Lluis (de)

105.000 €

746 €/m² · 140.7 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en Joan Xxiii (de)
47

Local Comercial en Joan Xxiii (de)

86.000 €

851 €/m² · 101 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original