AtalayaAtalaya

Pis a Esplugues de Llobregat

Calle Narcis Monturiol, s/n

Esplugues de Llobregat, Barcelona • Ref: #D4AC2956

246.820 €-21% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Esplugues de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

87 m²

Preu / m²

2.837 €

OcupacióOcupada · sense títol
60
Calle Narcis Monturiol, s/n — Esplugues de Llobregat
Foto: aliseda
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Mobiliario blanco moderno con vitroceramica, horno y campana en buen estado de conservacion.
  • •Salon: Suelos de tarima flotante y paredes recien pintadas, con cableado de iluminacion pendiente de instalar luminarias.
  • •Dormitorio: Suelos laminados en buen estado y carpinteria exterior de aluminio blanco con persiana.
  • •Exterior: Pequeno patio o lavadero interior con tomas de agua y termo visible.

Descripció

Piso en venta en Esplugues de Llobregat, Barcelona. Dispone de una superficie de 78 m² distribuidos en 3 habitaciones, un luminoso salón-comedor, cocina amueblada con acceso al lavadero y 1 baño completo con plato de ducha. Cuenta con suelos de parquet. Queda cerca de comercios, restaurantes, supermercados, centros educativos, farmacias, paradas de autobús y zonas verdes. Cuenta con fácil acceso a la N-340 y la B-20. ¿Es lo que andabas buscando? Pasa a verlo. Te esperamos. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1969

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

D

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
3709703DF2830H0004KK
Superfície cadastral
86 m²
Any construcció
1969
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 901 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
2/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 87.00m² en Esplugues de Llobregat a 2837€/m² (mediana zona 3579€/m², delta -20.7%). Buen Estado. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -20.7% frente a la mediana zonal (3579€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
  • −876 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Esplugues de Llobregat, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-20.7%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
3.579 € /m²
El teu actiu
2.837 € /m²
Mostres
184
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-1.2%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.871 € /m²
El teu actiu
2.837 € /m²
Mostres
19
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu246.820 €
ITP 10% — Cataluña24.682 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)864 €
Inversió total estimada273.366 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2024 (901 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Esplugues de Llobregat per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Esplugues de Llobregat
Calle Moli, s/n
71

Calle Moli, s/n

283.000 €

3.109 €/m² · 91 m²

Veure anàlisi
Calle Menta, 3
71

Calle Menta, 3

149.500 €

2.990 €/m² · 50 m²

Veure anàlisi
Calle Moli, s/n
70

Calle Moli, s/n

115.000 €

1.742 €/m² · 66 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Esplugues de Llobregat (alquilada)
69

Vivienda en Esplugues de Llobregat (alquilada)

178.000 €

2.871 €/m² · 62 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Esplugues de Llobregat (alquilada)
69

Vivienda en Esplugues de Llobregat (alquilada)

214.500 €

2.860 €/m² · 75 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original