Pis a Esplugues de Llobregat

Calle Moli, s/n

Centro, Esplugues de Llobregat, Barcelona • Ref: #D7FF0C6E

283.000 €-21% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Esplugues de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

91 m²

Preu / m²

3.109 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Calle Moli, s/n — Centro, Esplugues de Llobregat

Foto: holapisos

1 / 31

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

31 de 31 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Espacioso, con chimenea, suelos de terrazo cuidados y terraza integrada acristalada en buen estado.
•Cocina: Mobiliario completo y funcional en madera clara con encimera de granito y alicatado conservado.
•Terraza: Zona de lavadero exterior y tendedero con termo y caldera instalados aparentemente operativos.

Descripció

Piso en Esplugues de Llobregat, Barcelona, ideal para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 90 m² distribuidos en 4 habitaciones, salón-comedor con acceso a la terraza, cocina con acceso al lavadero además de 1 aseo. La vivienda es muy luminosa y tiene suelos de parquet que dotan al piso de mayor calidez y confort. El edificio cuenta con ascensor. Localizado en el centro de Esplugues de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de lHospitalet, la Escola Joan Maragall, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús, la estación de metro Can Vidalet y la estación de tren Lhospitalet de Llobregat. Con fácil acceso a Ronda de Dalt. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1974

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Any construcció

1974

Ús cadastral

Cultural

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 559 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 14/15

Vivienda de 91.00m² en Esplugues de Llobregat a 2839€/m² (mediana zona 3579€/m², delta -20.7%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, stock estancado (534 días).

Fortaleses

+Descuento del -20.7% frente a la mediana zonal (3579€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

−534 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro, Esplugues de Llobregat, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-13.1%Bon preu

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 3.579 € /m²
El teu actiu: 3.109 € /m²
Mostres: 184
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

+8.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.871 € /m²
El teu actiu: 3.109 € /m²
Mostres: 19
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu283.000 €

ITP 10% — Cataluña28.300 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)991 €

Inversió total estimada313.291 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

23 de maig del 2026

283.000 €arrow_forward258.385 €-8.7%

24 d’oct. del 2026

258.385 €arrow_forward283.000 €-9.53%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deabr. del 2025 (559 dies)

A Atalaya des de21 d’abr. del 2026

Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Esplugues de Llobregat per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Esplugues de Llobregat

Calle Menta, 3

149.500 €

2.990 €/m² · 50 m²

Veure anàlisi

Calle Moli, s/n

115.000 €

1.742 €/m² · 66 m²

Veure anàlisi

Vivienda en Esplugues de Llobregat (alquilada)

214.500 €

2.860 €/m² · 75 m²

Veure anàlisi

Vivienda en Esplugues de Llobregat (alquilada)

178.000 €

2.871 €/m² · 62 m²

Veure anàlisi

Calle Pere Galvany, s/n

142.800 €

2.746 €/m² · 52 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original