AtalayaAtalaya

Finca 3150 Rustica Secano Pol 20 Parc 493, Catadau

Catadau, Valencia • Sòl • Ref: #D32EC418

4.700 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Catadau per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

20775 m²

OcupacióSense confirmar
20
Finca 3150 Rustica Secano Pol 20 Parc 493, Catadau — Catadau
Foto: Cimenta2
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Finca rústica de secano de 3515m2 ubicada en la Partida La Rambla, Poligono 20 en el municipio de Catadau en la provincia de Valencia. Se encuentra en una zona tranquila en el barranco Caldera, ofreciendo un entorno natural y rural ideal para proyectos agricolas o de esparcimiento.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
46095A02000493
Ús cadastral
Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

20/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
3/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Suelo rustico (uso agrario) de 20775.00m² en Catadau a 0€/m² (mediana zona 3€/m², delta -100.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (42 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -100.0% frente a la mediana zonal (3€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Catadau, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

—
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
34 € /m²
El teu actiu
0 € /m²
Mostres
479
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu4.700 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana470 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada6.470 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejul. del 2026 (46 dies)
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Catadau per puntuació IA

Calle Mare de Deu Desemparats, 10
69

Calle Mare de Deu Desemparats, 10

249.000 €

Veure anàlisiarrow_forward
Solar Catadau
69

Solar Catadau

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Lugar Partida Plá de Cerezo, Polígono 7, Parcela, 42
46

Lugar Partida Plá de Cerezo, Polígono 7, Parcela, 42

690 €

Veure anàlisiarrow_forward
Finca Rústica en Partida de les Cons y Botet, Polígono 20, Parcela, 55
37

Finca Rústica en Partida de les Cons y Botet, Polígono 20, Parcela, 55

74.000 €

12 €/m² · 6233 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Finca Rustica Pda Botet Pol 19 Parc 127 (parte), Catadau
23

Finca Rustica Pda Botet Pol 19 Parc 127 (parte), Catadau

6.900 €

2 €/m² · 2908 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original