AtalayaAtalaya

Pis a Zurgena

Zurgena, Almería • Ref: #D2A8BC0D

37.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Zurgena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

85 m²

Preu / m²

438 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
62
Pis a Zurgena — Zurgena
Foto: Solvia
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta zócalo con desprendimientos de revestimiento y humedades visibles en la parte inferior.
  • •Salon: Espacio diáfano con tabiquería de placas de yeso laminado a medio terminar y perfilería metálica vista.
  • •Dormitorio: Presencia evidente de humedades por capilaridad con desconchones generalizados en la parte baja de los muros.

Descripció

Piso situado en planta baja de un edificio de dos alturas el cual no dispone de ascensor. Edificio construido en el año 1964. La vivienda se encuentra ubicada en el municipio de Zurgena, en la provincia de Almería. Se distribuye en dos dormitorios, baño completo, patio, cocina amueblada y equipada, salón-comedor y recibidor. Cuenta con puerta de entrada normal, suelo de plaqueta, ventanas de climalit, pintura lisa y cocina y baño alicatados con azulejos. Todo ello se encuentra en buen estado. Está situado en el centro de la localidad, junto a otras viviendas de carácter residencial. Ubicada en el municipio de Zurgena, en la provincia de Almería en una zona bien rural y muy tranquila. Consta de dos dormitorios, un baño completo, cocina amueblada y equipada, patio, salón-comedor y recibidor

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1988

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 84.5 m² però el cadastre registra 112 m² (+33%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5134506WG8353S0001RZ
Superfície cadastral
112 m²
Any construcció
1988
Ús cadastral
Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 84.50m² en Zurgena a 438€/m² (mediana zona 811€/m², delta -46.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 419 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -46.0% frente a la mediana zonal (811€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Zurgena, Almería

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-46.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
823 € /m²
El teu actiu
438 € /m²
Mostres
547
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu37.000 €
ITP 7% — Andalucía2.590 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada40.890 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Zurgena per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Zurgena
Calle Guillermo Simonelli, s/n
69

Calle Guillermo Simonelli, s/n

72.000 €

452 €/m² · 159 m²

Veure anàlisi
Calle Guillermo Simonelli, s/n
69

Calle Guillermo Simonelli, s/n

59.000 €

440 €/m² · 134 m²

Veure anàlisi
19 de Oactubre
69

19 de Oactubre

59.000 €

488 €/m² · 121 m²

Veure anàlisi
Calle Guillermo Simonelli, s/n
69

Calle Guillermo Simonelli, s/n

70.000 €

429 €/m² · 163 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original