AtalayaAtalaya

Local comercial a Sant Feliu de Guíxols

Calle Sant Ramon, s/n

Sant Feliu de Guíxols, Girona • Ref: #D2A6ADEC

77.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Feliu de Guíxols per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

135 m²

Preu / m²

570 €

OcupacióLliure
60
Calle Sant Ramon, s/n — Sant Feliu de Guíxols
Foto: sareb
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Espacio amplio tipo local o sotano con bovedas, presencia evidente de humedades por capilaridad en paredes y mobiliario apilado.
  • •Pasillo: Escalera de acceso y zonas comunes con manchas de humedad, suciedad generalizada y acabados muy deteriorados.
  • •Bano: Aseo basico con alicatado sencillo y sanitarios antiguos pero completos, aunque requiere renovacion total.

Descripció

Local comercial de 135 m² en venta en Sant Feliu de Guixols, Girona. El local se sitúa en el núcleo urbano de la población y tiene como principal vía de comunicación la carretera C-65 que enlaza con la autovía C-31. Al estar en una zona turística muy consolidada, en la población podemos encontrar multitud de servicios como supermercados, restaurantes, locales de ocio, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Muy cerca de los jardines Juli Garreta y del puerto deportivo. A pocos metros de la playa Les Sofreres. Se trata de un local con una superficie de 135 m² que está exento de la obtención de certificación energética. Cuenta con acceso independiente desde calle. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales respecto a este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

1

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1997

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
2857409EG0225N0001JO
Superfície cadastral
144 m²
Any construcció
1997
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3170 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta unknown de 135.00m² en Sant Feliu de Guíxols a 570€/m² (mediana zona 565€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 101 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

  • −3151 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Feliu de Guíxols, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
570 € /m²
El teu actiu
570 € /m²
Mostres
113
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu77.000 €
ITP 10% — Cataluña7.700 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada86.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des defebr. del 2018 (3170 dies)
A Atalaya des de27 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Feliu de Guíxols per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Feliu de Guíxols
Calle Castell D´aro
69

Calle Castell D´aro

91.000 €

444 €/m² · 204.81 m²

Veure anàlisi
Calle Bartrina
67

Calle Bartrina

44.000 €

667 €/m² · 65.97 m²

Veure anàlisi
Calle Camis
57

Calle Camis

199.000 €

386 €/m² · 516 m²

Veure anàlisi
Cl Pontevedra (sot Ddels Canyers)
50

Cl Pontevedra (sot Ddels Canyers)

3.900 €

124 €/m² · 31.4 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Valencia Sant Feliu de Guixols Girona
47

Sin Filtros For Sale In C Valencia Sant Feliu de Guixols Girona

45.325 €

604 €/m² · 75 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original