AtalayaAtalaya

Local comercial a Sant Feliu de Guíxols

Sant Feliu de Guixols, Girona • Ref: #2DB811D1

45.325 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Feliu de Guixols per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

75 m²

Preu / m²

604 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
47
Local comercial a Sant Feliu de Guíxols — Sant Feliu de Guixols
Foto: Servihabitat
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Garaje: Espacio diafano con solado de gres en estado aceptable, aunque presenta paredes con manchas superficiales y necesidad de pintura.
  • •Fachada: Edificio a pie de calle con persiana metalica para acceso de vehiculos y acabados exteriores sencillos pero conservados.
  • •Exterior: El entorno muestra imagenes de la localidad y paseo maritimo que no aportan informacion sobre el inmueble.

Descripció

C. Valencia.... Estado: second-hand. Extras: terrace. Sin posesión legal

Característiques

Terrassa

Sí

Any construcció

2018

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 75 m² però el cadastre registra 340 m² (+353%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2559737EG0225N
Superfície cadastral
340 m²
Any construcció
2018
Ús cadastral
Cultural

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Local comercial planta unknown de 75.00m² en Sant Feliu de Guixols a 604€/m² (mediana zona 546€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 121 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Feliu de Guixols, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+6.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
570 € /m²
El teu actiu
604 € /m²
Mostres
113
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu45.325 €
ITP 10% — Cataluña4.533 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada51.158 €
Reforma estimada (estat: mejorable)30.000 € – 52.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de30 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Feliu de Guíxols per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Feliu de Guíxols
Calle Castell D´aro
69

Calle Castell D´aro

91.000 €

444 €/m² · 204.81 m²

Veure anàlisi
Calle Bartrina
67

Calle Bartrina

44.000 €

667 €/m² · 65.97 m²

Veure anàlisi
Calle Sant Ramon, s/n
60

Calle Sant Ramon, s/n

77.000 €

570 €/m² · 135 m²

Veure anàlisi
Calle Camis
57

Calle Camis

199.000 €

386 €/m² · 516 m²

Veure anàlisi
Cl Pontevedra (sot Ddels Canyers)
50

Cl Pontevedra (sot Ddels Canyers)

3.900 €

124 €/m² · 31.4 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original