AtalayaAtalaya

Pis a Pamplona

Calle Juan María Guelbenzu 43 - 1º D

La Milagrosa, Pamplona, Navarra • Subhasta • Ref: #D252EA16

20.362 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Pamplona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

72 m²

OcupacióSense confirmar
51
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

URBANA. - PISO PRIMERO D de la casa en la Carretera de Zaragoza, señalada con el número dos, en el llamando Segundo Camino del Barrio de la Milagrosa de Pamplona, hoy calle GUELBENZU número CUARENTA Y TRES; de superficie aproximada setenta y dos metros cuadrados. Linda, por frente, con calle sin nombre que desemboca en la Carretera de Zaragoza, hoy calle Guelbenzu; Sur, con vivienda letra C de la misma planta; Este, con escalera y rellano; y Oeste, con la Carretera de Zaragoza.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Detalle cargasEl pliego indica que el adjudicatario se subroga en las cargas subsistentes y asume las deudas de comunidad y contribución pendientes, sin cuantificar su importe en la documentación aportada.
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Análisis riesgoProcedimiento de apremio administrativo tributario sin detalle registral de cargas previas aportado en el edicto, con mención expresa a deudas pendientes de IBI y comunidad de propietarios a cargo del adjudicatario.

Dades cadastrals

Ref. cadastral
310000000001952213BU

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Pamplona. Puja mínima 20,362€ vs tasación 211,790€ (descuento judicial 90.4%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 20 días.

location_off

Score moderat · barri popular

La mitjana municipal sobreestima el descompte real en aquest barri. Hem limitat el pes del descompte de zona a 19/30 punts per evitar fer aflorar actius de baixa liquiditat amb falses oportunitats.

“en el llamando Segundo Camino del Barrio de la Milagrosa de Pamplona”

Fortaleses

  • +Descuento judicial del 90.4% sobre tasación (20,362€ vs 211,790€)
  • +Subasta inminente: cierre en 20 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Milagrosa, Pamplona, Navarra

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-89.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.644 € /m²
El teu actiu
283 € /m²
Mostres
448
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu20.362 €
ITP 6% — Navarra1.222 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada22.884 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 21 d’octubre del 2026, a les 16:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deoct. del 2026 (8 dies)
A Atalaya des de1 d’oct. del 2026
Última actualització1 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Pamplona per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Pamplona
Doctora Juana Garcia de Orcoyen
56

Doctora Juana Garcia de Orcoyen

290.000 €

2.918 €/m² · 99.4 m²

Veure anàlisi
Santa Engracia i / Santa Engrazia i Zeharkalea
55

Santa Engracia i / Santa Engrazia i Zeharkalea

132.000 €

2.200 €/m² · 60 m²

Veure anàlisi
Calle Abejeras
54

Calle Abejeras

305.100 €

1.630 €/m² · 187.22 m²

Veure anàlisi
Calle Madres de la Plaza de Mayo
49

Calle Madres de la Plaza de Mayo

235.000 €

2.338 €/m² · 100.51 m²

Veure anàlisi
Calle Obispo Irurita
43

Calle Obispo Irurita

420.000 €

2.506 €/m² · 167.6 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original