AtalayaAtalaya

Local comercial a Cambrils

Calle Sant Pere, s/n

Cambrils, Tarragona • Ref: #D1093B31

695.750 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cambrils per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

109 m²

Preu / m²

6.383 €

OcupacióLliure
60
Calle Sant Pere, s/n — Cambrils
Foto: holapisos
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Pasillo: Espacio diafano con suelo de hormigon pulido y paredes pintadas que requieren repaso cosmetico.
  • •Trastero: Zona posterior con estanterias metalicas y cuadro electrico visible que precisa adecuacion.
  • •Bano: Aseo basico con lavabo de pie funcional pero con acabados de origen.

Descripció

Local en Cambrils, Tarragona. Cuenta con una superficie de 109 m² construidos distribuidos en una planta. Se encuentra en el centro de Cambrils y cerca de la Platja del Regueral, en sus alrededores encontramos el Hospital Lleuger Antoni de Gimbernat de Cambrils, el Institut Ramon Berenguer IV, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a N-340. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
7182517CF3478C

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 608 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta unknown de 109.00m² en Cambrils a 6383€/m² (mediana zona 412€/m², delta %). libre. Zona baja, stock estancado (604 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 245 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

  • −604 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cambrils, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+1449.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
412 € /m²
El teu actiu
6.383 € /m²
Mostres
245
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu695.750 €
ITP 10% — Cataluña69.575 €
Notaria (est.)1.044 €
Registre de la Propietat (est.)696 €
Gestoria (est.)2.435 €
Inversió total estimada769.500 €
Reforma estimada (estat: mejorable)43.500 € – 76.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des defebr. del 2025 (608 dies)
A Atalaya des de21 de jul. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cambrils per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cambrils
Calle Foix y Av Baix Camp - las Torres de Cambrils -
69

Calle Foix y Av Baix Camp - las Torres de Cambrils -

89.000 €

315 €/m² · 282.86 m²

Veure anàlisi
Plaza De la Vila, 10
54

Plaza De la Vila, 10

99.000 €

722 €/m² · 137 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en S Jordi
40

Local Comercial en S Jordi

27.000 €

1.038 €/m² · 26 m²

Veure anàlisi
Calle Extremadura
34

Calle Extremadura

40.700 €

941 €/m² · 43.24 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Diputacion
30

Local Comercial en Diputacion

49.000 €

925 €/m² · 53 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original