AtalayaAtalaya

Local comercial a Cambrils

Plaza De la Vila, 10

Cambrils, Tarragona • Ref: #0B16C964

99.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cambrils per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

137 m²

Preu / m²

722 €

OcupacióOcupada · sense títol
54
Plaza De la Vila, 10 — Cambrils
Foto: sareb
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial en zona de soportales con acabado de pintura en estado aceptable y sin danos estructurales evidentes.
  • •Exterior: acceso a portal y locales a nivel de calle comercial con carpinterias y rejas estandar de conservacion media.

Descripció

Local comercial en planta baja con una ubicación verdaderamente privilegiada y estratégica en pleno corazón de Cambrils, situado en la misma Pl. de la Vila. La propiedad cuenta con un acceso directo y gran visibilidad desde la propia plaza, ofreciendo una generosa superficie útil construida de 104 m². El gran atractivo de este inmueble radica en sus espacios exteriores, ya que dispone de dos patios privativos: uno de 9,70 m² y otro de 26,90 m², ideales para dotar al negocio de luz natural, ventilación o para su aprovechamiento según la actividad. Oportunidad única e ideal para emprendedores que busquen un local con alta afluencia peatonal, fuerte impacto comercial y un gran potencial para cualquier tipo de negocio en una de las zonas más emblemáticas del municipio. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
6490713CF3469A0002ZT
Superfície cadastral
137 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
2/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Local comercial planta calle de 137.00m² en Cambrils a 722€/m² (mediana zona 424€/m², delta %). con ocupación irregular. Zona baja, 162 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 224 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −Aliseda declara no tener posesión (señal de ocupación irregular)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cambrils, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+75.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
412 € /m²
El teu actiu
722 € /m²
Mostres
245
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu99.000 €
ITP 10% — Cataluña9.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)347 €
Inversió total estimada110.247 €
Reforma estimada (estat: mejorable)55.000 € – 96.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deabr. del 2026 (166 dies)
A Atalaya des de1 de jul. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cambrils per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cambrils
Calle Foix y Av Baix Camp - las Torres de Cambrils -
69

Calle Foix y Av Baix Camp - las Torres de Cambrils -

89.000 €

315 €/m² · 282.86 m²

Veure anàlisi
Calle Sant Pere, s/n
60

Calle Sant Pere, s/n

695.750 €

6.383 €/m² · 109 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en S Jordi
40

Local Comercial en S Jordi

27.000 €

1.038 €/m² · 26 m²

Veure anàlisi
Calle Extremadura
34

Calle Extremadura

40.700 €

941 €/m² · 43.24 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Diputacion
30

Local Comercial en Diputacion

49.000 €

925 €/m² · 53 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original