Piso en a Coruña

A Coruña • Pis • Ref: #CE464941

260.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a A Coruña per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

88 m²

Preu / m²

2.955 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Los suelos de madera en las habitaciones y el salón muestran desgaste y arañazos, indicando necesidad de lijado y barnizado.
•La cocina está funcional pero con un diseño y electrodomésticos que parecen antiguos, sugiriendo una actualización.
•La zona de lavadero/tendedero presenta un aspecto básico y envejecido, con instalaciones a la vista y un lavadero de pila antigua.
•Las paredes en general necesitan una capa de pintura para refrescar el aspecto de la propiedad.

descriptionDescripció

Piso de 67,75 m² ubicado en edificio residencial con ascensor. Funcional y luminoso, está distribuído en salón-comedor, cocina independiente amueblada, lavadero, dos dormitorios y dos baños. En el precio se incluye plaza de garaje y trastero de 10,23m² y 8,4 m² útiles respectivamente. Año de construcción 2.001. Zona residencial con servicios en su entorno.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Terrassa

Pàrquing

Sí

Any construcció

2001

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Sí

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

5925701NJ4062N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

31/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 1/15

Vivienda de 88.00m² en A Coruña a 2955€/m² (mediana zona 3110€/m², delta -5.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 136 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

A Coruña, A Coruña

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-5.0%En línia

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.110 € /m²
El teu actiu: 2.955 € /m²
Període: abril 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+288.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 761 € /m²
El teu actiu: 2.955 € /m²
Mostres: 76
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu260.000 €

ITP 9% — Galicia23.400 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)910 €

Inversió total estimada285.310 €

Reforma estimada (estat: mejorable)35.000 € – 61.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a A Coruña per puntuació IA

Piso en a Coruña

75.000 €

1.339 €/m² · 56 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original