AtalayaAtalaya

Pis a Lucena

Calle Zuheros, s/n

Lucena, Córdoba • Ref: #CDE03B45

25.300 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lucena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

68 m²

Preu / m²

372 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títol
52
Calle Zuheros, s/n — Lucena
Foto: aliseda
1 / 30

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

30 de 30 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto envejecido con toldos deteriorados y suciedad general.
  • •Salon: El salón tiene el suelo de baldosas y las paredes con un acabado decorativo que parece incompleto o dañado.
  • •Dormitorio: Las paredes del dormitorio muestran manchas de humedad y pintura desconchada, indicando un deterioro significativo.
  • •Interior: Se aprecian paredes con pintura en mal estado y signos de humedad en varias estancias.

Descripció

Vivienda protegida en venta en Lucena (Córdoba). Piso de 3 habitaciones, 1 baño, cocina y salón-comedor bien ubicado. Goza de acceso a todos los servicios básicos y buenas comunicaciones. Se trata de una vivienda acogida al programa de Vivienda Protegida. Al ser una vivienda sometida a régimen de Protección, su transmisión está sujeta a las formalidades legalmente prescritas y al cumplimiento por el cliente de las condiciones y requisitos según normativa. ¿Cumples las condiciones? Si es así, lo tienes a tu alcance. No pierdas esta oportunidad. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

1

Planta

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1971

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
7614901UG6471S0005PM
Superfície cadastral
68 m²
Any construcció
1971
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4978 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
2/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 68.00m² en Lucena a 372€/m² (mediana zona 1125€/m², delta -66.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -66.9% frente a la mediana zonal (1125€/m²)

Riscos

  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
  • −4968 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lucena, Córdoba

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-66.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.125 € /m²
El teu actiu
372 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-19.8%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
464 € /m²
El teu actiu
372 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu25.300 €
ITP 7% — Andalucía1.771 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada28.371 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
19 d’ag. del 2026
26.330 €arrow_forward25.300 €-3.91%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des defebr. del 2013 (4978 dies)
A Atalaya des de24 de jul. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lucena per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Lucena
Piso en Cl Zuheros
68

Piso en Cl Zuheros

27.000 €

500 €/m² · 54 m²

Veure anàlisi
General Alaminos 112 (lucena)
66

General Alaminos 112 (lucena)

59.679 €

710 €/m² · 84 m²

Veure anàlisi
Piso en Ancha
62

Piso en Ancha

40.000 €

667 €/m² · 60 m²

Veure anàlisi
Antequera
60

Antequera

29.000 €

447 €/m² · 64.84 m²

Veure anàlisi
Calle Zuheros
54

Calle Zuheros

42.000 €

614 €/m² · 68.39 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original