AtalayaAtalaya

Plaza Las Castellanas 15 a

San Fernando de Henares, Madrid • Nau industrial · Subhasta • Ref: #CD0EE1E0

15.790 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Fernando de Henares per sota del teu pressupost. Gratis.

OcupacióSense confirmar
63
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

50%PLENO DOMINIO. URBANA.- UNIDAD UNO. FINCA Nº 15 A.- SITUADA AL SITIO DE LAS CASTELLANAS , EN SAN FERNANDO DE HENARES, PERTENECIENTE AL COMPLEJO INMOBILIARIO PRIVADO LAS FUENTECILLAS I , CON UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE1.300,14M2. LINDA AL NORTE CON LA FINCA Nº 16, AL OESTE CON LA VEREDA DE LAS FUENTECILLAS, AL ESTE CON LA FINCA Nº 15-B, Y AL SUR CON LA FINCA Nº 12. SE HA CONSTRUIDO LA SIGUIENTE EDIFICACIÓN: NAVE INDUSTRIAL, QUE CONSTA DE UNA SOLA PLANTA CON 520M2 DE EDIFICACIÓN, EXISTIENDO ADEMÁS EN LA PARTE POSTERIOR Y ADOSADA A LA MISMA, UNA DEPENDENCIA PARA OFICINAS Y SERVICIOS DE 40 METROS EN TOTAL. CUOTA DE PARTICIPACIÓN. LE CORRESPONDE UNA CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN EL COMPLEJO INMOBILIARIO LAS FUENTECILLAS I DEL 49,67%.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6287207VK5768N0001SK
Superfície cadastral
766 m²
Any construcció
1970
Ús cadastral
Industrial

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

63/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Aptitud logística
8/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en San Fernando de Henares. Puja mínima 15,790€ vs tasación 157,900€ (descuento judicial 90.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

trending_upFortaleses

  • +Descuento judicial del 90.0% sobre tasación (15,790€ vs 157,900€)
  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal específica para industrial en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Fernando de Henares, Madrid

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu15.790 €
ITP 6% — Madrid947 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada18.037 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 31 d’agost del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deag. del 2026 (20 dies)
A Atalaya des de17 d’ag. del 2026
Última actualització17 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Fernando de Henares per puntuació IA

Avenida Castilla
69

Avenida Castilla

475.000 €

868 €/m² · 547.14 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original