Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Avenida Castilla

San Fernando de Henares, MadridNau industrialRef: #A79379C2

475.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Fernando de Henares per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

547 m²

Preu / m²

868 €

OcupacióLliure
69
Avenida Castilla — San Fernando de Henares
Foto: Solvia
1 / 29

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

29 de 29 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La fachada del edificio se encuentra en buen estado, con ladrillo visto y ventanas modernas.
  • El interior del garaje presenta un suelo de hormigón pintado y paredes limpias, con señalización de plazas de aparcamiento.
  • Las instalaciones de iluminación y ventilación en el garaje parecen estar en buen estado y funcionales.
  • Hay una zona de oficina o recepción acristalada dentro del garaje, lo que sugiere un buen mantenimiento general.

descriptionDescripció

Nave industrial de 547 m² ubicada en San Fernando de Henares, Madrid. Construida sobre una parcela de 558 m², se trata de una nave industrial de 547 m² desarrollada en planta baja con distribución diáfana y planta primera para oficinas y zona de baño. Tiene portón de acceso para vehículos y puerta para personas. Con acceso directo desde calle. Tiene carácter polivalente puesto que es susceptible de utilización para distintas actividades empresariales. El activo está situado en el Parque Empresarial de San Fernando de Henares, con buenos accesos por la autovía A-2 y la M-50, lo que permite una comunicación directa con Madrid capital, el aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y otras áreas industriales del entorno. En la zona existe servicio de autobuses interurbanos que conectan con diferentes puntos del municipio y localidades colindantes, así como estación de tren de cercanías cercana. El polígono empresarial cuenta con las infraestructuras necesarias y suficientes para el desarrollo de cualquier actividad industrial. El área está consolidada y en los alrededores pueden encontrarse variados negocios y servicios empresariales. Con nuestros servicios podrá encontrar la nave industrial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
7883903VK5778S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Aptitud logística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Nave small, en polígono de 547.14m² en San Fernando de Henares a 868€/m² (mediana zona 679€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (34 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 24 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Fernando de Henares, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+39.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
623 € /m²
El teu actiu
868 € /m²
Mostres
22
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu475.000 €
ITP 6% — Madrid28.500 €
Notaria (est.)713 €
Registre de la Propietat (est.)475 €
Gestoria (est.)1.663 €
Inversió total estimada506.351 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (35 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Fernando de Henares per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original