AtalayaAtalaya

Pis a San Andrés del Rabanedo

Calle Del Esla, 4, 2º a

San Andres del Rabanedo, León • Subhasta • Ref: #CCC1133B

51.341 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Andres del Rabanedo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

96 m²

OcupacióSense confirmar
75
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

URBANA, MANZANA NUMERO UNO.- FINCA NUMERO VEINTITRÉS.- VIVIENDA derecha, según se sube la escalera, letra A, en la planta segunda, del portal cuatro del bloque construido sobre la parcela dos del grupo, cuyo portal se halla abierto a la calle del Esla, en término de San Andrés del Rabanedo, Ayuntamiento del mismo nombre. Su superficie construida es de noventa y cinco metros y cincuenta decímetros cuadrados. Tiene como anejo inseparable la carbonera señalada con el número cinco. Su cuota de participación en el total valor del inmueble es del 5,5839%. Linda, según se mira de frente el bloque: frente, vuelo a la calle del Esla; derecha, vivienda izquierda, letra B de su misma planta del portal; izquierda, rellano y caja de escalera y vivienda izquierda letra B de su misma planta y fondo, zonas destinadas a vías públicas y ajardinadas.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa subasta deriva del procedimiento de Ejecución Hipotecaria 455/2024 tramitado por UNICAJA BANCO, S.A. que ejecuta la hipoteca de la inscripción 5ª (primera carga). La carga posterior consistente en la anotación preventiva de embargo letra A a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social se cancelará con la adjudicación (art. 674 LEC). No existen cargas anteriores preferentes.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe ejecuta la hipoteca de rango preferente (primera carga), por lo que las cargas registrales posteriores quedarán canceladas tras la adjudicación, no existiendo cargas registrales subsistentes.

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 95.5 m² però el cadastre registra 21216 m² (+22116%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7307001TN8270N
Superfície cadastral
21216 m²
Any construcció
1971
Ús cadastral
Sanitat i beneficència

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

75/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
15/15
Liquiditat zona
4/15
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en San Andres del Rabanedo a 51,341€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

  • +Descuento del -51.6% frente a la mediana zonal (1111€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Andres del Rabanedo, León

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-51.6%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.111 € /m²
El teu actiu
538 € /m²
Mostres
105
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu51.341 €
ITP 8% — Castilla y León4.107 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada56.748 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 19 d’octubre del 2026, a les 16:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (10 dies)
A Atalaya des de29 de set. del 2026
Última actualització29 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Andrés del Rabanedo per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a San Andrés del Rabanedo
Piso en San Andrés del Rabanedo
38

Piso en San Andrés del Rabanedo

95.000 €

1.000 €/m² · 95 m²

Veure anàlisi
Piso en Azorin
37

Piso en Azorin

156.000 €

1.248 €/m² · 125 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Venta en Calle el Rosario,16
32

Vivienda en Venta en Calle el Rosario,16

166.000 €

2.024 €/m² · 82 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original